Державна іпотечна програма єОселя залишається привабливою для українців, однак на практиці її доступність напряму залежить від офіційного доходу позичальника та регіону купівлі житла. Банки орієнтуються не лише на пільгову ставку, а й на фінансове навантаження сім’ї та розмір першого внеску. Про це пише Visit Ukraine.
Аналітика ринку свідчить, що навіть за пільгових умов програми далеко не всі сім’ї можуть відповідати вимогам банків. Вирішальними є ціна квартири, регіон та співвідношення щомісячного платежу до зарплати.
Який дохід потрібен для купівлі житла через єОселю
Фінансово безпечним вважається рівень, коли витрати на іпотеку не перевищують 40–45% щомісячного доходу родини. Для однокімнатної квартири на первинному ринку вартістю близько 1,5 млн грн щомісячний платіж за єОселею становить орієнтовно 13–14 тис. грн. У такому разі сукупний чистий дохід сім’ї має бути щонайменше 32 тис. грн на місяць.
У великих містах вимоги значно жорсткіші. У Києві, Львові та Ужгороді мінімальний дохід для схвалення іпотеки може сягати 50–60 тис. грн, залежно від вартості житла, першого внеску та строку кредитування.
Перший внесок і навантаження на зарплату
Розмір початкового внеску суттєво різниться між регіонами. Найдорожчі однокімнатні квартири — у Львові та Ужгороді, де перший внесок сягає 765 тис. грн і 686 тис. грн відповідно. У Харкові, Запоріжжі та Миколаєві зібрати стартовий внесок можна швидше — у середньому за 9–10 місяців.
Фінансове навантаження також нерівномірне:
-
у Львові та Ужгороді платіж може «з’їдати» до 79% середньої зарплати;
-
у Києві — близько 43% доходу;
-
у Чернігові та Сумах — приблизно 30%, що вважається прийнятним рівнем.
Таким чином, реальна доступність єОселі визначається не лише ставкою, а насамперед доходами родини та регіональними цінами на житло.
Нагадаємо, мобілізовані можуть брати іпотеку під 3%, банки розпочали приймати заявки на "єОселю".