Попит на оренду житла в Харкові різко зріс перед початком навчального року, тоді як у Києві кількість відгуків скоротилася. Одночасно квартири подорожчали у більшості великих міст, але динаміка цін суттєво відрізняється. Про це пише Forbes Ukraine.
Попит на оренду в Харкові зріс на 72% у серпні 2026 року
Кількість відгуків на оголошення про оренду кімнат у Харкові за рік збільшилася на 72%, а однокімнатних квартир — на 61%. Це найпомітніше зростання серед великих університетських міст, попри близькість до фронту та регулярні обстріли.
У Дніпрі кількість відгуків на двокімнатні квартири зросла на 38%. У західних містах найбільше пожвавлення зафіксували в Ужгороді: попит на кімнати збільшився на 45%, а на однокімнатні квартири — на 30%.
В Івано-Франківську відгуків на кімнати стало більше на 42%, на однокімнатне житло — на 54%. У Львові відповідні показники зросли на 30% і 25%.
Київ рухається у протилежному напрямку. Кількість відгуків на кімнати зменшилася на 28%, а на однокімнатні квартири — на 15%. Раніше оренда квартири в Києві у середньому коштувала 19 200 грн, хоча ціни суттєво різнилися залежно від району.
Традиційний студентський сезон пояснює лише частину змін. У серпні-вересні кількість запитів зазвичай зростає приблизно на 30% проти кінця весни та початку літа. Водночас дистанційне й змішане навчання зменшують потребу студентів жити поруч з університетом.
«Пандемія COVID-19 поклала початок тенденції до дистанційного навчання, а війна її посилила», — пояснила засновниця Nina Tarasenko Real Estate Consulting Ніна Тарасенко.
Оренда квартир у Харкові подорожчала до 86%
На ринок також впливають переїзди сімей, вибір шкіл, корпоративні ротації та внутрішня міграція перед опалювальним сезоном. У Харкові помітно зріс попит на безпечніше житло в межах міста й області.
Медіанна вартість кімнати у Харкові збільшилася на 30% — до 3000 грн на місяць. Однокімнатна квартира подорожчала на 60%, до 8000 грн, а двокімнатна — на 86%, до 13 000 грн.
Таке зростання не пов’язане зі студентським бумом. У закладах вищої освіти Харківської області навчаються 99 тисяч студентів, що на 6% менше, ніж торік. Отже, ціни підштовхують сезонність, міграція та зміна вимог до безпеки житла.
На заході України ставки залишаються значно вищими. Однокімнатна квартира у Львові коштувала 23 000 грн, в Івано-Франківську — 17 921 грн, в Ужгороді — 25 951 грн. Для молодих орендарів житло в Ужгороді та Львові вже забирає до 76% зарплати.
У Києві однокімнатне житло залишилося на рівні 17 000 грн, а кімната коштувала 4500 грн. Двокімнатні квартири подешевшали на 11%, до 26 803 грн.
Ринок дедалі менше реагує лише на близькість до університету. Орендарі насамперед оцінюють стан квартири, техніку, ціну та безпеку, а вже потім розташування. Ще на початку року Харківщина мала найнижчі ціни, але серпневий стрибок показав, наскільки швидко дефіцит якісних пропозицій змінює ставки.