Аналіз ринку довгострокової оренди приватних будинків в Україні
Аналіз ринку довгострокової оренди приватних будинків в Україні навесні 2026 року показав зростання цін у більшості міст, зокрема рекордне підвищення у Запоріжжі. Основним чинником цього тренду є підвищений попит на енергоавтономне житло. Водночас у деяких містах, зокрема прифронтових, спостерігається зниження цін на оренду.
Запоріжжя б'є рекорди, адже медіанна вартість оренди тут зросла на 87% за рік, піднявшись з 8 000 грн у березні 2025 року до 15 000 грн у березні 2026 року. У Черкасах, Луцьку та Миколаєві зростання склало 50%, з 10 000 до 15 000 грн. У Тернополі ціни піднялись на 48%, з 17 857 до 26 498 грн. У Вінниці та Ужгороді зростання становило 45%, до 16 000 грн і 54 428 грн відповідно. В Івано-Франківську ціни піднялись на 34%, до 27 822 грн, а в Києві та Львові — на 22%, до 111 965 грн та приблизно 43 000 грн відповідно. У Одесі зростання склало 6%, до 51 418 грн, а в Полтаві — 5%, до 10 000 грн.
Зниження цін в окремих містах
Водночас у деяких містах спостерігається зниження цін. У Рівному медіанна вартість оренди зменшилась на 34%, впавши з 25 000 до 16 500 грн. У Херсоні ціни знизились на 25%, з 6 000 до 4 500 грн, а в Сумах — на 22%, з 9 000 до 7 000 грн. У Харкові падіння склало 7%, з 15 000 до 14 000 грн, у Чернігові — 4%, з 6 000 до 5 750 грн.
Стабільні ціни зафіксовані у Дніпрі (16 000 грн), Хмельницькому (10 000 грн) та Чернівцях (приблизно 33 000 грн). Медіанна вартість оренди будинку в Києві на березень 2026 року становить майже 112 000 грн на місяць.
«Зростання цін напряму пов'язане з попитом, який останнім часом зміщується у бік приватних будинків. Основна причина - запит на автономність», зазначили представники OLX Нерухомість.
Зростання цін на оренду приватних будинків в Україні, особливо в Запоріжжі, відображає зміни в житлових уподобаннях населення, яке прагне до більшої автономності. Цей тренд може свідчити про зміну в житловій культурі, де енергоефективність та незалежність стають пріоритетами. Разом з тим, зниження цін у деяких містах вказує на неоднорідність ринку, що може бути пов'язано з різними економічними і соціальними обставинами в цих регіонах.