Важливість технічного паспорта
Паперовий технічний паспорт на квартиру чи будинок повинен бути внесений до електронної системи ЄДЕССБ для підтвердження актуального стану житла під час операцій з нерухомістю. З 1 серпня 2021 року нотаріуси не можуть оформити спадщину, продаж або дарування без наявності відповідних електронних даних у цій системі. ЄДЕССБ описує технічні характеристики житла, такі як метраж, планування та стіни, в той час як Державний реєстр речових прав (ДРРП) підтверджує право власності на нерухомість.
Проблеми та вимоги
Проблеми можуть виникнути, якщо техпаспорт не внесений до ЄДЕССБ або є розбіжності між документами. Наприклад, у разі перепланування старий техпаспорт може не відповідати фактичному стану квартири. Для дарування житла не близькому родичу необхідний актуальний техпаспорт для оподаткування. Перевірити техпаспорт можна онлайн через QR-код або портал ЄДЕССБ без авторизації. Номер техпаспорта починається з літер ТІ кирилицею, далі йдуть цифри з двокрапками та дефісами.
Внести техпаспорт до системи може лише сертифікований інженер. Якщо перепланування не відбувалося, повторні обміри не потрібні, а інженер може внести старий паспорт до системи. У разі перепланування, якщо паспорт загублено або застарів, потрібні нові обміри з виїздом інженера. Для внесення техпасорта необхідні такі документи:
- паспорт або ID-картка
- ідентифікаційний код
- документ про право власності
- старий техпаспорт (якщо є)
Звернутися можна в БТІ або до приватних сертифікованих інженерів. Вартість внесення старого паспорта зазвичай становить кілька тисяч гривень і займає 1-2 дні, тоді як новий техпаспорт з обмірами коштує дорожче.
Існують шахрайські схеми, пов’язані з підробкою техпаспортів і фальшивими QR-кодами. Наприклад, існують листи-попередження про нібито анулювання прав у 2026 році, які можуть примусити людей замовити новий паспорт. Ірина Полякова зазначила, що
«два реєстри в Україні: Державний реєстр речових прав (ДРРП) і Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ).»Вона також підкреслила:
«Простими словами, перший, ДРРП, каже, хто власник майна, а другий, ЄДЕССБ, - що саме до цього майна входить.»
Перевірка техпаспорта у системі є безкоштовною. Перед оплатою послуг інженера слід перевірити статус сертифіката в системі, оскільки йому потрібен статус "діючий". Якщо статус інженера "зупинений" або "анульований", він не має права оформляти документи. Варто зазначити, що право власності не зникає, якщо техпаспорт не внесений до системи, і немає дедлайну, після якого щось станеться з правом власності. Ірина Полякова також зауважила:
«Якщо ви нічого не переплановували та найближчим часом не збираєтеся ні продавати, ні дарувати, ні оформлювати спадщину, вам не треба робити взагалі нічого.»
Ситуація із внесенням технічних паспортів до ЄДЕССБ підкреслює важливість актуалізації документів при здійсненні угод з нерухомістю. Це не лише формальність, а й захист прав власників від можливих шахрайств і юридичних проблем. Наявність актуальної інформації в електронній системі дозволяє уникнути розбіжностей та забезпечити прозорість у операціях з житлом, що є особливо важливим у контексті зростаючої активності на ринку нерухомості. З огляду на це, власникам варто слідкувати за станом своїх технічних паспортів та своєчасно їх оновлювати.