Зниження податкового навантаження для орендодавців
Верховна Рада України ухвалила у другому читанні та в цілому законопроєкт №15111-д, який передбачає зниження податкового навантаження для фізичних осіб, що здають нерухомість в оренду. Нові правила стосуються як житлової, так і комерційної нерухомості. Метою цього законопроєкту є виведення ринку оренди з тіні.
Згідно з ухваленим документом, закон знижує податкове навантаження для фізичних осіб-орендодавців. Попереднє податкове навантаження становило 23%, що стало причиною для багатьох власників нерухомості уникати укладання офіційних договорів і не декларувати доходи від оренди. Як зазначила Олена Шуляк,
“оскільки через високе податкове навантаження у 23%, власники нерухомості часто уникають укладання офіційних договорів і не декларують доходи від оренди”. Вона також додала, що нові правила
“стимулюють легалізацію ринку оренди, без чого нам не вдасться повноцінно реалізувати нову житлову політику”.
Зниження ставок податку дозволить фізичним особам-орендодавцям сплачувати менші податки з отриманих доходів. Пільгові умови поширюються на всі види нерухомого майна, незалежно від його призначення – житлове чи комерційне. На даний момент близько 56 тисяч фізичних осіб-підприємців (ФОП) здають майно в оренду на спрощеній системі оподаткування. Водночас, за позаминулий рік, дохід від здачі житла задекларували лише 900 українців.
Документ набуде чинності після підписання президентом та офіційної публікації. Верховна Рада також ухвалила законопроєкт №15111-д, який стосується оподаткування доходів через цифрові платформи, що включають сервіси таксі, доставки, оренди житла та маркетплейси. Нововведення має на меті сприяти розвитку легальної економіки в Україні.
Вплив на ринок нерухомості
Зниження податкового навантаження для орендодавців може суттєво вплинути на ринок нерухомості, оскільки легалізація доходів від оренди може привести до збільшення надходжень до бюджету. Це також може сприяти розвитку нових форм житлової політики, що важливо в умовах зростаючого попиту на житло. Участь фізичних осіб у легальному ринку оренди може стати важливим кроком до стабілізації економічної ситуації в Україні.
Крім того, Верховна Рада ухвалила законопроєкт, що стосується оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи. Це нововведення, яке включає сервіси оренди житла, має на меті підтримати легалізацію економіки в Україні. Детальніше про ці зміни та їх вплив на ринок можна дізнатися в нашій статті щодо оподаткування з цифрових платформ.