Ситуація на ринку житла Києва
Ринок житла Києва зазнав суттєвого падіння за кількістю угод у порівнянні з минулим роком. Як зазначає рієлтор Дмитро Гура, до кінця літа 2023 року кількість угод скоротилася приблизно вдвічі. Покупці фактично зникли з ринку, а орендарі почали покидати столицю, особливо з бізнес- та комфорт-плюс-класу житла. Ситуація в економіці, проблеми з інфраструктурою та війна створюють ризики для подальшого падіння ринку нерухомості.
Проблеми та ризики
Останнім часом на ринку житла Києва виникли серйозні проблеми. Після обстрілів мостів у столиці утворилися затори, що ускладнило переїзди з лівого берега на правий, навіть у вихідні. Фінансова ситуація також викликає занепокоєння: грошей у бюджеті України бракує, і вже зараз відчувається нестача коштів на четвертий квартал 2023 року. Виплавка сталі в Україні зупинена, включаючи підприємства ArcelorMittal та Метінвест, які не планують відновлювати виробництво до закінчення війни. Такі фактори негативно впливають на ринок нерухомості.
Дмитро Гура озвучив кілька сценаріїв розвитку подій на ринку нерухомості Києва. Серед можливих варіантів:
- затяжне падіння на кілька років;
- швидкий обвал у разі поєднання негативних чинників;
- вихід з ладу державних реєстрів через удари по дата-центрах;
- мирний сценарій з незначним зростанням цін.
"Це коли система накопичує таку кількість проблем, що вже навіть найменший незначний фактор може її обвалити", - зазначив Дмитро Гура.
Власникам нерухомості, особливо на лівому березі Києва, рекомендують продавати свої квартири зараз, навіть з дисконтом. "Поки ще тепло і світло, продавайте те, що вам пропонують, навіть із дисконтом, виходьте в кеш", - підкреслює рієлтор. На лівому березі вже спостерігається падіння орендних ставок, тоді як на правому березі це поки стосується лише окремих автономних комплексів. Квартири вартістю 110-115 тисяч доларів місяцями залишаються без попиту, тоді як варіанти за 90-98 тисяч продаються швидше.
Фактори, що впливають на ринок, включають:
- обстріли;
- перебої з опаленням;
- проблеми з інфраструктурою;
- економічну кризу;
- девальвацію гривні.
У разі поганого розвитку подій, курс долара може сягнути 60 гривень. Оренда на заході України подорожчала, а іноді навіть дешевше орендувати житло в Польщі, ніж на Львівщині. Також зазначається, що після відновлення роботи SWIFT інвестори можуть почати масово продавати нерухомість.
"Люди понаробили запасів не тому, що вони дурні чи панікери. Я теж робив запаси. Коли в тебе є три кілограми гречки, три кілограми рису, три кілограми макаронів, якось упевненіше дивишся в завтрашній день", - говорить Дмитро Гура.
В таких умовах, рієлтор радить покупцям чекати зими для отримання кращих умов. "Тоді покупці будуть поодинокі. За квартиру вартістю 80 тисяч доларів вони пропонуватимуть 50 тисяч готівкою - і або так, або до побачення", - зазначає він.
Таким чином, ринок нерухомості Києва перебуває в складній ситуації, з безліччю ризиків і невизначеностей, які вимагають уважного підходу з боку як власників, так і потенційних покупців.
Ситуація на ринку нерухомості Києва відображає загальні економічні труднощі країни, які виникають внаслідок війни та її наслідків. Зниження купівельної спроможності населення та невизначеність в економіці призводять до зменшення попиту на житло, що може мати серйозні наслідки для ринку в цілому. Власникам варто зважати на рекомендації рієлторів, оскільки час для продажу може бути обмеженим через постійні ризики та зміни в економічній ситуації.