Скільки років потрібно, щоб назбирати на власне житло в Україні?
Згідно з даними, опублікованими Finance.ua, терміни накопичення на власне житло в Україні та інших європейських країнах мають значні відмінності. Порівнюючи співвідношення вартості квартир площею 50 кв. м до середніх доходів населення у 2026 році, Україна посідає друге місце за швидкістю накопичення після Іспанії. Для придбання квартири в Україні, при відкладанні 30% доходу, потрібно близько 2,5 року, що є суттєво коротшим терміном у порівнянні з Німеччиною та Польщею.
В Іспанії, за даними Finance.ua, при відкладанні 30% доходу на квартиру, термін накопичення становить приблизно 1,9 року. Натомість у Чехії цей час становить 3,1 року, а в Німеччині, навіть за умови заощадження 30% зарплати, доведеться збирати майже 17 років. У Польщі цей термін перевищує 22 роки.
Скільки коштує квартира у Берліні, Варшаві, Празі та Мадриді
У 2026 році середня ціна квадратного метра в Берліні становила близько €4189, що робить вартість квартири площею 50 кв. м приблизно €209 450. Середня чиста зарплата в Берліні становила €2960 на місяць. При відкладанні 20% зарплати на квартиру в Берліні потрібно понад 29 років. Орендна плата в Берліні становила €12,72 за кв. м, що приблизно дорівнює €636 на місяць за 50 кв. м.
У Варшаві, як зазначається у звіті, середня ціна квадратного метра в вересні 2026 року становила 17 450 злотих. Вартість квартири площею 50 кв. м у Варшаві дорівнює 872 500 злотих, що майже відповідає 10 млн грн. Середня чиста зарплата у Варшаві становила 8127 злотих на місяць, а орендна плата близько 3500 злотих на місяць.
У Чехії середня ціна квадратного метра квартири в центрі Праги в червні 2026 року становила 212 400 чеських крон, а за межами центру — 158 000 чеських крон. Середня чиста зарплата в Празі становила 49 600 чеських крон на місяць. Медіанна ціна пропозиції квартир у Празі становила приблизно 170 000 чеських крон за кв. м. Стандартне обмеження LTV у Чехії становить 80%, тобто покупцеві зазвичай потрібно мати щонайменше 20% вартості житла власними коштами. Для покупців до 36 років LTV може сягати 90%, що дозволяє мати початковий внесок у 10%.
У Мадриді середня ціна квадратного метра квартири в центрі станом на 2026 рік становила €7848, тоді як за межами центру — €3842. Вартість квартири площею 50 кв. м у центрі Мадрида приблизно €392 400. Середня чиста зарплата в Мадриді становила близько €2220 на місяць, а орендна плата за однокімнатну квартиру в центрі Мадрида становила приблизно €1378 на місяць.
За розрахунками Finance.ua, у деяких країнах на повну вартість квартири площею 50 кв. м можна назбирати менш ніж за три роки, якщо регулярно відкладати 20–30% зарплати. Україна посідає друге місце з результатом 2,5 року, а Чехія — третє з 3,1 року. Натомість у Німеччині навіть за умови заощадження 30% зарплати на повну вартість житла доведеться збирати майже 17 років. У Польщі цей термін перевищує 22 роки.
Ці дані підкреслюють актуальність питання доступності житла в Україні в порівнянні з іншими країнами Європи. Незважаючи на те, що терміни накопичення в Україні є відносно короткими, інші фактори, такі як інфляція, зміни в доходах населення та ринок нерухомості, можуть впливати на реальність покупки житла для українців. Ситуація на ринку нерухомості є важливою темою для обговорення в контексті економічних змін та соціальної стабільності в країні.
З огляду на те, що в Україні накопичити на власне житло можна значно швидше, ніж у багатьох європейських країнах, цікаво дізнатися, як саме змінюються ціни на квартири в інших регіонах. Читайте про зростання цін на житло в Європі та дізнайтеся, де житло стало найдорожчим у 2026 році.