Ціни на оренду та купівлю житла в українських містах суттєво відрізняються, тож для частини українців оренда стає довгостроковою стратегією, а для інших логічним кроком виглядає інвестиція у власну квартиру, згідно з дослідженням OLX Нерухомість.
Аналітики OLX Нерухомість порівняли медіанну вартість оренди однокімнатних квартир з цінами їх купівлі на вторинному ринку. Так оцінили, за скільки років сума орендних платежів дорівнюватиме вартості житла. У середньому по великих містах це 12–14 років, але розрив між регіонами помітний: десь купівля окупається вже за 9–12 років, а десь навіть через 15–17 років оренда виглядає практичнішою.
Оренда житла: в яких містах купувати вигідніше
Найшвидша окупність фіксується там, де ціни купівлі не надто відірвані від вартості оренди. За даними OLX:
-
Дніпро – оренда 10 500 грн, купівля 1 125 625 грн, окупність 9 років
-
Запоріжжя – 5 000 грн, 624 153 грн, 11 років
-
Львів – 18 000 грн, 2 270 202 грн, 11 років
-
Ужгород – 18 723 грн, 2 486 918 грн, 12 років.
У Києві, Харкові та Одесі ситуація інша: вартість купівлі значно вища, тому окупність повільніша. У Харкові та Одесі вона становить близько 15 років, у столиці доходить до 17 років. У таких містах оренда часто вигідніша в короткій і середньостроковій перспективі.
Окупність квартири: як прийняти рішення між орендою і купівлею
Експерти наголошують, що арифметика окупності не є єдиним фактором. Важливо враховувати тривалість планованого проживання, безпекову ситуацію, стабільність доходів та стан місцевого ринку. Якщо людина не впевнена, що залишиться у місті довше ніж на 10 років, оренда дає більше гнучкості. Для тих, хто бачить себе в одному місті 12–15 років і має накопичення або доступ до іпотеки, купівля стає логічним кроком.
Раніше ми писали, що зростання міграції в Україні призводить до збільшення конфліктів між власниками та орендарями, зокрема щодо прав на майно.