Нове в Цивільному кодексі: право узуфрукт
Верховна Рада ухвалила в першому читанні новий Цивільний кодекс, який посилює юридичне поняття узуфрукт. Це право особи користуватися чужим майном та отримувати з нього вигоду без згоди власника за рішенням суду. Журналістка Ірина Полякова пояснила ризики для власників житла та надала рекомендації щодо захисту майна.
Згідно з новими змінами, узуфрукт визначається як право однієї людини користуватися чужим майном і мати з нього вигоду, не будучи власником. Важливо зазначити, що суд може закріпити право узуфрукту без згоди власника, якщо вважатиме, що для цього є підстави. Це може ускладнити ситуацію для тих, хто володіє житлом.
Ірина Полякова: "Хоча формально власник залишиться власником, розпоряджатися своїм майном, продавати його чи виселити людину стане значно складніше."
Рекомендації щодо захисту майна
Полякова підкреслила важливість дотримання певних правил для захисту власності. Зокрема, журналістка рекомендує:
- Перше правило: не дозволяти нікому користуватися житлом без письмового договору.
- Друге правило: у договорі прямо прописати, що користувач не набуває жодних речових прав на майно, включно з узуфруктом.
- Третє правило: для припинення проживання надіслати письмове повідомлення і чітко зазначити строки.
Нагадаємо, що новий Цивільний кодекс поки не ухвалений остаточно, і попереду ще друге читання, проте вже зараз важливо звернути увагу на потенційні ризики, які можуть виникнути у власників житла.
Зміни в Цивільному кодексі можуть суттєво вплинути на ринок нерухомості та правові відносини між власниками та користувачами майна. Оскільки право узуфрукту може бути встановлено без згоди власника, це підвищує ризики для тих, хто здає своє житло в оренду або дозволяє користуватися ним іншим особам. Власникам житла варто вже сьогодні вжити заходів для захисту своїх прав, оскільки наявність належних документів і договорів може суттєво зменшити можливі юридичні наслідки в майбутньому.
Окрім нововведень щодо узуфрукту, Верховна Рада також ухвалила рішення, яке дозволяє використовувати усні зобов'язання при укладанні угод. Це може суттєво змінити підходи до оформлення договорів та підвищити ризики для учасників ринку. Більш детально про ці зміни та їх можливі наслідки можна дізнатися у нашій статті про узаконення усних обіцянок.