Важливе рішення Верховного Суду України
Верховний Суд України нещодавно ухвалив важливу постанову, згідно з якою покупець квартири не зобов'язаний автоматично сплачувати комунальні борги попереднього власника. Це рішення було підтверджене у справах № 201/11406/20 та № 201/1807/21. Суд зазначив, що грошове зобов'язання залишається за особою, у якої воно виникло, а зміна власника не є переведенням боргу. Винятком є лише домовленість сторін, за якою новий власник може вимагати усунення чужого боргу з особового рахунку.
Порядок дій нового власника
Суд наголосив, що сама зміна власника квартири не є підставою для переведення боргу. Комунальні договори не обтяжують квартиру, і постачальник послуг не має права вимагати стару заборгованість з нового власника. Це означає, що новий власник не стає боржником перед постачальником автоматично, навіть якщо між сторонами існує домовленість про компенсацію боргу або врахування його в ціні квартири.
У разі, якщо новий власник стикається з проблемою комунального боргу попереднього мешканця, він може діяти за певним порядком:
- Спочатку йому слід надіслати письмову вимогу до постачальника послуг;
- А в разі неприйняття рішення – звернутися до суду;
- Перед укладенням угоди рекомендується отримати довідки про відсутність боргів;
- Перевірити останні квитанції;
- Включити в договір пункт про відсутність заборгованості або компенсацію.
Таким чином, покупці квартир мають право на захист від боргів попередніх власників, що підкреслює важливість уважного підходу до укладання угод з нерухомістю.
Це рішення Верховного Суду може суттєво вплинути на ринок нерухомості в Україні, забезпечуючи покупцям більшу впевненість у безпеці своїх інвестицій. Урахування комунальних боргів при купівлі квартири тепер не є автоматичним, що може зменшити ризики для нових власників. Важливість ретельної перевірки стану боргів та наявності відповідних пунктів у договорах стає ще більш актуальною у світлі цього рішення.