Сегрегація житлового фонду в Україні
Менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі політолога Юрія Романенка заявила про стрімку сегрегацію житлового фонду в Україні, що викликана війною та енергокризою. За її словами, в умовах сучасної реальності з'являються різні категорії будинків, які можуть суттєво відрізнятися один від одного за рівнем комфорту та життєздатності. Ольга Рубльова зазначила, що будинки, де мешканці спромоглися об'єднатися, профінансувати автономність і встановити сучасні системи, такі як LiFePO4 або генератори, мають шанси на виживання. Вона підкреслила, що їхня ринкова вартість буде лише зростати.
Натомість інші будинки можуть перетворитися на так звані "вертикальні гетто". Ольга Рубльова пояснила, що це будинки, де не працюють ліфти, і мешканцям доводиться носити воду в баклажках на високі поверхи. В таких умовах під'їзди стають темними і брудними, оскільки жителі не можуть сплачувати внески.
“Заможні або активні люди з таких будинків виїжджають першими” – Ольга Рубльова, зазначила вона, додаючи, що залишаються лише ті, хто не має фінансових або інтелектуальних ресурсів. В результаті, такі будинки починають деградувати.
Ольга Рубльова також акцентувала увагу на тому, що стан під'їзду, підвалу та даху є важливими показниками справжньої вартості квартири.
“Ви можете поставити золотий унітаз, але якщо ліфт смердить або не їде, а в підвалі стоїть вода, ваша квартира знецінюється на 30–50%” – Ольга Рубльова. Менеджерка підкреслила, що люди часто економлять на внесках в ОСББ, втрачаючи при цьому значні суми капіталізації свого майна.
Поради для покупців нерухомості
Для тих, хто планує купувати нерухомість, Ольга Рубльова дала кілька порад:
- Перше: дивіться не на шпалери, а в підвал. Якщо вас туди не пускають - це вже сигнал.
- Друге: варто поговорити із головою ОСББ, дізнатися про відсоток неплатників і плани на енергомодернізацію. Якщо планів немає, а боргів повно - тікайте з такого будинку.
- Ліфт - це ваш диван, власники повинні усвідомлювати свою відповідальність за стан майна.
Сегрегація житлового фонду в Україні, про яку говорить Ольга Рубльова, відображає наслідки війни та економічної кризи, які суттєво впливають на якість життя в містах. Зростання різниці між комфортними та занедбаними будинками може призвести до соціальних проблем, оскільки мешканці менш заможних районів залишаються у скрутних умовах. Ця ситуація вимагає уваги з боку влади та суспільства для пошуку рішень, які б змогли забезпечити більш рівний доступ до якісного житла. Також, для потенційних покупців нерухомості важливо усвідомлювати ризики, пов'язані з інвестиціями у житло, яке може виявитися не тільки фінансово невигідним, але й небезпечним для життя.