Ціни на землю в Україні злетіли на 26% за рік

Аналіз ринку сільськогосподарської землі в Україні

Як повідомляє Главком: Аналіз ринку сільськогосподарської землі в Україні станом на квітень 2026 року вказує на значне зростання цін, поглиблення регіонального розриву, а також зменшення кількості угод, незважаючи на підвищення середньої вартості гектара. За перші чотири місяці 2026 року середня вартість гектара по Україні становила 75 138 грн, що є на 26% більше у порівнянні з аналогічним періодом 2025 року.

Цінові тенденції в різних областях

Івано-Франківська область продовжує утримувати лідерство в ціновому рейтингу, з ціною 246 873 грн за гектар. Дев'ять із десяти найдорожчих областей знаходяться на заході України. Зокрема, до десятки найдорожчих областей увійшли також:

• Львівська (180 153 грн/га)
• Тернопільська (134 872 грн/га)
• Київська (123 909 грн/га)

Найдешевша земля розташована у Сумській області, де вартість складає лише 43 000 грн/га.

У 2026 році спостерігається зменшення кількості угод: за січень-квітень продано 82 100 га, тоді як за аналогічний період 2025 року було продано 92 900 га. Пік ціни на землю було зафіксовано у січні 2026 року, коли вартість гектара досягла 95 700 грн. З моменту відкриття ринку землі в липні 2021 року до квітня 2026 року було зафіксовано 1,86 млн транзакцій, а загальна сума угод перевищила 50 млрд грн.

Прогноз Інституту аграрної економіки на кінець 2026 року вказує на можливе зниження середньої ціни до 54-62 тис. грн/га, з базовим сценарієм, що передбачає зростання цін ще на 10-14%. За підсумками першого кварталу 2026 року лідерами за цінами залишаються Івано-Франківська (179 600 грн/га) та Київська (178 200 грн/га) області.

Кабмін у квітні знизив нормативну грошову оцінку земель у кількох областях півдня, що також може вплинути на ринок у найближчій перспективі.

Зростання цін на сільськогосподарську землю в Україні вказує на активність інвесторів у цьому секторі, але зменшення кількості угод може свідчити про певні обмеження в ринку. Поглиблення регіонального розриву у вартості земель може призвести до додаткових економічних диспропорцій, що потребують уваги з боку державних органів. Зниження нормативної грошової оцінки земель також вказує на можливі зміни в політиці уряду щодо регулювання ринку та підтримки аграрного сектору в умовах економічної нестабільності.