Ціни на житло в Європі зростають: де квартири подорожчали найбільше у 2026

У другому кварталі 2026 року житло в ЄС подорожчало на 4,7% за рік, а в Португалії — на 16,5%. Ціни швидше за інфляцію зростали в багатьох країнах, але в окремих державах ринок пішов униз. В Іспанії високі ціни не зупинили українців, які купують житло. Про це пише Euronews з посиланням на дані Eurostat.

Де житло дорожчало найшвидше у другому кварталі 2026 року

Найбільше річне зростання серед 29 європейських країн зафіксували в Португалії — 16,5%, далі йдуть Болгарія з 15,5% і Литва з 14,3%. Двома цифрами також відзначилися Словаччина, Хорватія, Іспанія, Румунія, Латвія та Угорщина.

Ще в Данії ціни зросли на 9,4%, у Словенії — на 9,1%, у Чехії — на 8,6%. Польща показала приріст на 6,3%. Для порівняння, у ЄС загалом житло подорожчало на 4,7%, тоді як інфляція становила 3,2%.

На динаміку впливають дефіцит пропозиції, доходи домогосподарств, іпотечні ставки й попит. Експерт Global Property Guide Мікк Калмет пояснив Euronews, що в Португалії попит перевищує пропозицію, зокрема в Лісабоні, Порту та популярних прибережних районах. А в Софії ціни підтримують зростання доходів і попит на нерухомість як інвестицію.

У яких країнах Європи ціни на житло знизилися

У Фінляндії житло за рік подешевшало на 2,7%, у Люксембурзі — на 2,2%, у Франції — на 0,8%. Серед причин називають слабше економічне зростання, обережність покупців і вплив високих іпотечних ставок. У Німеччині ціни збільшилися лише на 0,6%, а в Італії — на 4%.

З урахуванням інфляції реальне зростання цін у ЄС становило 1,5%. У Португалії цей показник сягнув 12,1%. Натомість у Люксембурзі реальні ціни впали на 6,4%, у Франції — на 3,2%, а в Німеччині — на 2%.

Європейський ринок не рухається за одним сценарієм: брак житла та активний попит підіймають ціни в одних країнах, а слабка економіка й дорогі кредити стримують їх в інших. Висока вартість також ускладнює купівлю: наприклад, у Празі на квартиру відкладають роками. Різницю між національними ринками і доступністю житла ілюструє й порівняння цін в Україні та Польщі.