Енергетична криза змінила ринок нерухомості Києва: ключовий критерій — автономне живлення

Енергетична криза змінила ринок нерухомості Києва

Як повідомляє ХВИЛЯ: Енергетична криза, що супроводжувалася комунальними аваріями цієї зими, суттєво вплинула на ринок нерухомості Києва. Ключовим критерієм вибору житла стала енергонезалежність, що призвело до зниження попиту на житло на Лівому березі на користь Правого берега та передмістя. Зокрема, зріс попит на квартири з газовими плитами та будинки з автономним живленням.

Експерт з нерухомості Дмитро, автор каналу "Про Нерухомість Києва", зазначає: "У Києві завжди був правий берег, був лівий берег. Але зараз це все трохи змішалося, тепер це все стало більше підв'язано під комуналку, під електроенергію. Є лівий берег – більш проблемний, і є менш проблемний правий берег".

Правий берег Києва має велику кількість котелень та бойлерних, що робить його більш привабливим для покупців.

Зміни в попиті та оренді

На Лівому березі, до популярних масивів як Позняки, Осокорки та Троєщина, попит на житло суттєво знизився. При цьому ключовим фактором вибору стало наявність автономного живлення, такого як генератори та акумулятори. Дмитро коментує: "Це пов'язано не з віком будинку, це пов'язано із самоорганізацією мешканців. Є будинки 90-х років, де змогли організуватися, і є новобудови, де люди не можуть організуватися, і там повна, вибачте, дупа при відключенні світла".

Зазначається також, що на ринку оренди спостерігається зростання попиту на квартири з газовими плитами. Дмитро підкреслює: "Це ренесанс оренди на вторинці, тому що є газ. Наявність газової плити, яка не залежить від електрики – це можливість підігріти їжу, нагріти воду, дитину викупати". Ці фактори суттєво впливають на вибір житла, адже будинки, які не підготувалися до блекаутів, можуть втрачати у ціні.

Крім того, ринок нерухомості демонструє зміни у конкуренції. Як зазначає Дмитро, "Квартира не стала гіршою, але вона почала повністю програвати конкурентам. Ваше житло купуватимуть лише з дуже великим дисконтом, і ви в цьому не винні. Просто комусь пощастило, комусь ні". Таким чином, енергетична криза формує нові пріоритети на ринку нерухомості, змушуючи покупців та орендарів звертати увагу на фактори, які раніше не були настільки важливими.

Ці зміни на ринку нерухомості Києва підкреслюють важливість енергонезалежності в сучасних умовах. У контексті постійних викликів, пов'язаних з енергетичними кризами, покупці і орендарі стають дедалі більш обачними у виборі житла, що відповідає їхнім потребам у стабільному постачанні енергії. Це може призвести до тривалих тенденцій у сегменті нерухомості, де енергетична ефективність і автономність стануть основними критеріями для майбутніх інвестицій. Таким чином, ринок адаптується до нових реалій, формуючи нові пріоритети та вподобання споживачів.