Мінвідновлення запускає містобудівну реформу: що зміниться для забудовників

Зміни у сфері містобудування в Україні

Як повідомляє ХВИЛЯ: В Україні офіційно запроваджено комплексні зміни у сфері містобудування, спрямовані на спрощення регуляторних процедур. Реформа, ініційована Міністерством розвитку громад та територій України, має на меті прискорити реалізацію проєктів відновлення житла та інфраструктури. Зміни передбачають:

• новий порядок для приаеродромних територій;
• рамкові угоди для державних проєктів;
• перегляд кошторисів;
• лібералізацію дозвільної системи.

Віцепрем'єр-міністр з відновлення України Олексій Кулеба зазначив, що

“наше завдання - зробити так, щоб дозвільні процедури не блокували реалізацію проєктів.”

Однією з основних проблем, що виникли внаслідок війни, є те, що багато цивільних аеродромів не мають діючих сертифікатів. У зв'язку з цим було визначено новий порядок взаємодії між органами містобудування, авіації та оборони.

Запроваджені зміни є першим етапом масштабної реформи. Наступним кроком стануть законодавчі ініціативи у сфері просторового планування громад. Серед основних нововведень:

• впровадження рамкових угод для проєктів, що фінансуються державою;
• перегляд підходу до формування кошторисів;
• рівень оплати праці у будівництві має відповідати реальним ринковим умовам.

Вперше на нормативному рівні закладено принцип, за яким зарплати в офіційних документах не можуть бути заниженими.

Створено базу даних цін на будівельні матеріали, яка інтегрована у Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Замовники будівництва отримали право самостійно обирати, де отримувати послуги - у місцевому органі ДАБК чи в державній ДІАМ. До сьогодні понад третина заяв на містобудівні умови та обмеження (МУО) отримувала відмови, а процес оскарження відмови по МУО міг тривати понад 9 місяців. Новий механізм дозволяє оскаржити рішення про відмову у стислі терміни, що є важливим кроком для розблокування зведення об'єктів.

Таким чином, зміни у сфері містобудування в Україні покликані створити прозорі правила гри для всіх учасників ринку, спростити регуляторні процедури та врегулювати проблеми, що виникли внаслідок війни.

Запроваджені зміни в містобудуванні мають важливе значення для прискорення відновлення інфраструктури, що постраждала через військові дії. Спрощення дозвільних процедур та нові правила взаємодії між різними органами можуть полегшити реалізацію житлових і державних проєктів, що в свою чергу сприятиме економічному розвитку країни після конфлікту. Ці кроки також свідчать про намір українського уряду створити більш сприятливі умови для інвестицій у будівельний сектор, що є ключовим для відновлення та модернізації інфраструктури.

В умовах нових правил, що впроваджуються в сфері містобудування, важливо також звернути увагу на недавні зміни в будівельному законодавстві, які можуть суттєво вплинути на права та обов'язки українців. Це дозволить краще зрозуміти, як реформи торкнуться кожного з нас у повсякденному житті.