Оренда житла у Німеччині: що потрібно знати біженцям з України

Українці, які переселилися за кордон через військовий конфлікт, часто орендують житло в Німеччині за оплату або за сприяння центру зайнятості. Але не всі знають, які правила в орендних відносинах діють в цій країні. Одна з особливостей полягає в тому, що наймач може вимагати зниження орендної плати на період усунення дефектів приміщення орендодавцем.

Наймач має зобов'язання утримувати орендоване житло в належному стані. Але якщо виникають пошкодження або неполадки, які не пов'язані з ним, то їх усунення лежить на відповідальності орендодавця.

Зокрема, проблеми можуть виникати з опаленням, вікнами, дверими, пліснявою та засміченням стоків. Також часто виникають суперечки щодо цвілі, і наймач повинен довести іншу причину, якщо вважає її неправильною.

Якщо орендодавець не усуває дефекти, то наймач може вимагати зниження орендної плати на цей період.

Підстави зниження плати

Якщо наймач помічає недоліки, він повинен одразу повідомити про це орендодавця. Наймач має право вимагати зниження орендної плати до усунення дефектів, але орендодавець може не погодитися з цим.

Розмір знижки встановлюється індивідуально для кожного конкретного випадку. Наприклад, якщо найбільша кімната в житлі не може бути використана протягом місяця, то наймач може вимагати зниження плати на 30% щомісячно.

Розірвання договору

Орендодавець має право розірвати орендний договір без попередження, якщо є вагомі підстави, наприклад, значні заборгованості або серйозні порушення з боку наймача.

Якщо наймач відмовляється звільнити приміщення після отримання виселення, то орендодавець може звернутися до суду або зачекати до закінчення відведеного строку, зазвичай 3 тижнів.

Орендодавець також може легко розірвати договір, але повинен чітко пояснити причину.

У разі спорів між наймачем і орендодавцем, справа розглядається в суді.

Права наймачів на приватність та гостей

Одним з основних прав наймачів є право приймати гостей. Закон про місце проживання встановлює, що після укладення договору та одержання ключів, власник не може входити до приміщення без дозволу наймача.

Орендодавець повинен передати всі ключі від приміщення наймачу, але має право проводити огляд житлового простору раз на 1-2 роки за погодженням з наймачем.

Наймачі можуть приймати гостей в будь-який час за умови дотримання правил, встановлених для будинку.

Утримання домашніх тварин

Якщо договір оренди не містить спеціальних положень про тварин, то допускається утримання невеликих домашніх вихованців, таких як рибки або хом'яки.

Щодо собак та котів, рішення про їх утримання приймає орендодавець.

Повернення заставної суми

Застава (депозит) за орендоване приміщення є важливим елементом договору оренди. Наймач може отримати повернення цих коштів, якщо не завдав збитків майну власника.

Після розірвання договору та переїзду, орендодавець має строк 3-6 місяців для повернення застави, якщо виконуються певні умови: правильне розірвання договору, повернення приміщення в належному стані та відсутність заборгованостей за оренду або експлуатаційні витрати.

Раніше ми повідомляли, яка ціна оренди житла в Німеччині.