Как меняется рынок сельхозземель в Украине
По данным на апрель 2026 года, украинский рынок сельскохозяйственной земли демонстрирует заметный рост цен, усиление разрыва между регионами и сокращение числа сделок, хотя средняя цена за гектар продолжает увеличиваться. В первые четыре месяца 2026 года средняя стоимость гектара по стране достигла 75 138 грн — это на 26% выше, чем за тот же период 2025-го.
Где земля дороже всего
Лидером по ценам остаётся Ивано-Франковская область: здесь гектар оценивается в 246 873 грн. Примечательно, что девять из десяти самых дорогих регионов находятся на западе Украины. В топ-10 также вошли:
- Львовская область (180 153 грн/га)
- Тернопольская область (134 872 грн/га)
- Киевская область (123 909 грн/га)
Самую низкую цену фиксируют в Сумской области — всего 43 000 грн/га.
Число сделок в 2026 году уменьшилось: за январь–апрель продали 82 100 га, тогда как годом ранее за аналогичный период — 92 900 га. Максимальная цена была отмечена в январе 2026-го — 95 700 грн за гектар. С момента запуска земельного рынка в июле 2021 года по апрель 2026 года проведено 1,86 млн транзакций, а общая сумма сделок превысила 50 млрд грн.
Согласно прогнозу Института аграрной экономики, к концу 2026 года средняя цена может опуститься до 54–62 тыс. грн/га, хотя базовый сценарий предполагает дальнейший рост на 10–14%. По итогам первого квартала 2026-го дороже всего земля стоила в Ивано-Франковской (179 600 грн/га) и Киевской (178 200 грн/га) областях.
В апреле Кабмин снизил нормативную денежную оценку земель в нескольких южных регионах, что тоже способно повлиять на ситуацию в ближайшее время.
Рост цен на сельхозземли говорит о сохраняющемся интересе инвесторов к этому сектору, однако сокращение числа сделок может указывать на определённые ограничения рынка. Усиление регионального разрыва в стоимости способно привести к новым экономическим перекосам, требующим внимания со стороны государства. Корректировка нормативной оценки земель на юге — сигнал возможных изменений в госполитике, направленных на регулирование рынка и поддержку аграриев в условиях нестабильности.