Износ жилого фонда: реальность украинских многоэтажек
Техническое состояние многих украинских многоквартирных домов, особенно панельных и кирпичных построек 70-80-х годов, вызывает серьёзные опасения. В ходе проверок выясняется, что инженерные коммуникации в подвалах не менялись по 40-50 лет, что создаёт прямую угрозу для жильцов. Как отмечает председатель правления одного из ОСББ Ольга Рублёва,
«состояние, честно говоря, часто близко к инфарктному». По её словам, вскрытие подвалов демонстрирует трубы, которые «держатся на честном слове и десяти слоях хомутов». Жители нередко не осознают масштаб проблемы, полагая, что раз из крана течёт вода, то всё остальное тоже в порядке. Подобная ситуация знакома и многим жителям постсоветских стран, где массовая застройка того периода привела к синхронному износу инфраструктуры.
Кто оплатит ремонт и понесёт ответственность?
Ключевым препятствием остаётся финансирование капитального ремонта. Многие жильцы всё ещё надеются на помощь государства или бывших ЖЭКов. Ольга Рублёва подчёркивает:
«Мы 30 лет платили в ЖЭК, где наши деньги, пусть ЖЭК приходит и ремонтирует». Она объясняет, что средства, уплаченные в прошлом, уже «съедены» инфляцией, кассовыми разрывами или неэффективным управлением. После создания ОСББ дом переходит жильцам в том состоянии, в котором он находится, и «государство просто так не придёт менять вам трубы». Когда люди видят сметы на замену магистралей с суммами в сотни тысяч гривен, это их шокирует, и часто они предпочитают «залатать ещё немного», хотя фактически «латать уже нечего — труба рассыпается в руках».
Особую роль в этой ситуации играет ответственность председателей ОСББ. Они несут уголовную ответственность за безопасность эксплуатации объектов повышенной опасности, таких как лифты и газовые котельные. Ольга Рублёва отмечает, что «многие идут на эту должность, не понимая, что подписывают себе приговор в случае любого серьёзного инцидента». Если произойдёт, например, застревание лифта или, не дай Бог, гибель человека, ответственность ляжет на председателя правления, а не на жильцов, отказавшихся скидываться на ремонт. Это ведёт к тому, что «сейчас такой колоссальный дефицит председателей». Опытные и знающие люди не хотят брать на себя такие риски за скромное вознаграждение от ОСББ, что превращает эту должность в «работу для самоубийц или очень идейных людей».
Текущее положение дел подчёркивает важность активного участия жильцов в управлении своим домом и их ответственности за его содержание. Нерешённые вопросы финансирования капремонта и неблагоприятные условия для работы председателей ОСББ могут привести к дальнейшему ухудшению ситуации. С учётом этих вызовов необходима разработка действенных механизмов поддержки и финансирования для обеспечения безопасности и комфорта жителей многоквартирных домов.