Как изменится управление домами без ОСББ: ключевые положения нового закона
В рамках конференции, посвященной реформе жилищной политики и защите пострадавшего от войны населения, заместитель министра Наталья Козловская представила наработки проекта Закона «Об управлении жилищным фондом». Документ предполагает значительные изменения для многоквартирных домов, в которых не создано объединение совладельцев (ОСББ). Подобные реформы актуальны и для жителей России, где также существует проблема управления домами без сформированных ТСЖ.
Согласно проекту, в каждом таком многоквартирном доме будет автоматически создано отдельное юридическое лицо — простое товарищество совладельцев. Его учредителями станут владельцы квартир и нежилых помещений. Как пояснила Наталья Козловская,
«речь идет о новой юридической личности, которая будет автоматически создаваться для каждого многоквартирного дома при отсутствии ОСББ и будет представлять интересы всех совладельцев».
Законопроект также закрепляет за товариществом совладельцев права на сам дом, вспомогательные строения и земельный участок под ним. Таким образом, земля будет юридически неразрывно связана со зданием и принадлежать его владельцам. Кроме того, и ОСББ, и новое товарищество будут признаваться бытовыми потребителями коммунальных услуг, что упростит для жителей доступ к ресурсам.
Что входит в обязанности товарищества
Обязанности создаваемого товарищества совладельцев будут включать:
- учет коммунальных услуг (например, освещение подъездов и работа лифтов);
- выбор формы управления домом;
- заключение договора с управляющей компанией.
Это, по замыслу авторов, позволит обеспечить эффективное управление и повысить качество жизни жильцов.
Помимо этого, документ устанавливает четкие и понятные сроки передачи новостроек после ввода в эксплуатацию, что будет включать обязательное подключение ко всем коммуникациям.
Предлагаемые изменения являются частью масштабной реформы жилищной политики, в рамках которой также планируется принятие законов о социальном жилье и управлении жилфондом. Реализацию этих инициатив заложил подписанный Президентом Украины 12 февраля 2026 года Закон «Об основных принципах жилищной политики».
Основная цель законопроекта — улучшить условия для жителей многоквартирных домов, особенно тех, где нет ОСББ. Создание простого товарищества совладельцев призвано упростить управление домами и улучшить доступ к коммунальным услугам. Эти шаги рассматриваются как важный этап модернизации жилищной политики и повышения прозрачности в сфере управления жильем.