Государственные программы для переселенцев
В Украине запущены государственные программы, направленные на обеспечение жильем граждан, лишившихся недвижимости из-за войны. Параллельно власти усиливают меры противодействия теневому рынку аренды. В текущем году может стать обязательной регистрация договоров найма, что повысит прозрачность в этой сфере. Доходы от сдачи жилья в аренду подлежат декларированию, а действующая налоговая ставка на них составляет 23%.
Ответственность для риелторов и владельцев недвижимости
Новые обязанности коснутся и риелторов: согласно планируемым нормам, они должны будут передавать данные о своих клиентах в налоговые органы. За первичное сокрытие доходов предусмотрен штраф в размере 25% от суммы неуплаченного налога. Если нарушения повторятся, размер санкций увеличится до 51–85 тысяч гривень.
При этом в Верховной Раде рассматривается возможность снижения налоговой ставки для арендодателей до 7%. Как отмечает народный депутат Олена Шуляк,
“именно высокие налоги вынуждают собственников оставаться в тени”. Создание единой системы учета договоров аренды также призвано упростить контроль за соблюдением налогового законодательства. Подобные меры по легализации доходов от аренды актуальны и для российского рынка, где также существует проблема теневых расчетов.
Эти инициативы преследуют две ключевые цели: поддержку вынужденных переселенцев и повышение прозрачности рынка аренды в условиях сложной социально-экономической обстановки. Усиление контроля способно сократить объемы теневой экономики, что положительно скажется на пополнении бюджета. Снижение фискальной нагрузки может стать серьезным стимулом для легализации деятельности арендодателей, создавая более стабильные и защищенные условия для всех участников рынка. Введение четких правил игры — общемировой тренд в регулировании жилищного сектора.