Проблемы внедрения новой модели ЖКХ в Украине
Эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Олег Попенко выразил серьёзную озабоченность в связи с планами реформирования ЖКХ через создание «простых товариществ». Особую актуальность эта тема приобретает из-за высокой доли съёмного жилья в крупных украинских городах. По его словам, сложности могут возникнуть уже на этапе принятия коллективных решений, поскольку в таких мегаполисах, как Киев и Львів, до 50% квартир сдаются в аренду.
Попенко подчеркнул, что в условиях, когда половина жильцов фактически отсутствует, собрать кворум для голосования по финансовым вопросам будет крайне проблематично.
«Представьте: Киев, Львов или другие города, где 50% квартир сдаются. Людей нет на месте. Как тут принимать решения?»– отметил эксперт. Подобная ситуация характерна для многих постсоветских городов с высоким процентом трудовой миграции и развитым рынком аренды.
Угроза злоупотреблений со стороны управляющих
Отдельную тревогу, по мнению эксперта, вызывает риск концентрации власти в руках назначенного директора такого товарищества.
«Будет ходить этот назначенный директор и всем тыкать пальцем: я за вас буду принимать решение», – заявил Попенко. Это открывает широкие возможности для злоупотреблений, поскольку управленец сможет единолично решать финансовые вопросы без одобрения жильцов.
Яркой иллюстрацией проблемы стал приведённый экспертом пример со сбором средств.
«Возник вопрос: нужно собрать деньги. Как он будет собирать? Своим приказом, как в простом товариществе? Это огромное поле для злоупотреблений», – пояснил он. Директор может, например, без обсуждения обязать всех оплатить 50 тысяч за стрижку клумб, хотя жильцы его на эту должность не избирали.
Таким образом, переход на модель «простых товариществ» в крупных городах Украины ставит под сомнение эффективность управления и создаёт серьёзные коррупционные риски, что требует тщательного анализа и доработки реформы. Успешное внедрение изменений в ЖКХ возможно только при условии открытого диалога и участия всех сторон, включая как собственников, так и арендаторов жилья.
Разработка понятных механизмов принятия решений, которые учитывали бы интересы всех проживающих, становится ключевой задачей. Необходимо найти баланс между правами владельцев квартир и съёмщиков, чтобы предотвратить потенциальные злоупотребления со стороны управляющих структур.
В условиях возможных злоупотреблений со стороны управляющих, стоит обратить внимание на другой законопроект, который рассматривает создание товариществ собственников как способ взыскания значительных долгов. Эта инициатива может оказать влияние на финансовую устойчивость ЖКХ и арендаторов. Узнайте, как именно это может сказаться на ситуации с долгами и что ожидает жильцов в ближайшем будущем, в нашем материале о новом законопроекте о товариществах собственников.