Восстановление рынка недвижимости в Украине в 2025 году
В 2025 году украинский рынок недвижимости показал признаки восстановления, роста цен и спроса, в частности в прифронтовых регионах. Основными факторами влияния стали государственные программы, такие как 'еОселя' и 'еВосстановление'. Рынок адаптировался к вызовам военного времени, что стало возможным благодаря активным действиям со стороны государства.
В частности, цены на аренду однокомнатных квартир в Одессе увеличились на 18%. В Киеве средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет $66,5 тыс., во Львове – $68 тыс. В то же время в Николаеве средняя стоимость снизилась на 5%, а в Запорожье – на 6%. Срок экспозиции квартир в Киеве уменьшился с 65 до 50 дней, а во Львове – с 62 до 34 дней, что свидетельствует о оживлении спроса.
Ключевые тенденции года
Количество новых проектов в Киеве и области увеличилось на 85% по сравнению с прошлым годом. Во Львове за год открылись продажи в 63 новых жилых комплексах. По программе 'еОселя' с начала её работы было выдано более 21 тыс. кредитов на сумму 31 млрд грн, из которых в 2025 году было выдано более 4,3 тыс. кредитов на жилье от застройщиков. Дополнительно, 28 тыс. семей получили жилищные сертификаты на 40 млрд грн по программе 'еВосстановление'.
Среди ключевых тенденций года стоит отметить:
- рост цен;
- оживление спроса;
- региональное восстановление.
Самыми дорогими новостройками остаются Львов ($58,6 тыс. грн/м²), Киев ($55,3 тыс. грн/м²) и Одесса ($47,1 тыс. грн/м²). Также в Тернополе зафиксирован рекорд роста цен на 21%, в Одессе и Ровно – на 18%. Соотношение средней стоимости 1-комнатной квартиры к годовому заработку в Киеве снизилось с 8,2 до 7,5, что может свидетельствовать о улучшении доступности жилья для населения.
Таким образом, рынок недвижимости Украины в 2025 году демонстрирует позитивные изменения, что может быть связано с активной поддержкой государства и ростом спроса, особенно в регионах, пострадавших от конфликта.
Восстановление рынка недвижимости в Украине в 2025 году отражает не только экономические тренды, но и социальные изменения в обществе. Источник: Аналитический отчет 2025
Рост спроса на жилье, особенно в регионах, пострадавших от войны, указывает на надежду на восстановление и возвращение к нормальной жизни. Государственные программы, такие как 'еОселя' и 'еВосстановление', играют важную роль в поддержке этого процесса, в частности, через обеспечение доступного финансирования для многих семей.