Программа «еОселя» предоставляет украинцам шанс получить собственное жилье по сниженным ставкам — 3% или 7% годовых. Она работает уже три года и стала одной из самых популярных государственной инициативы в сфере жилья. Подробные условия программы сообщило издание Novyny.LIVE.
Кто может взять ипотеку «еОселя»
По данным компании «Укрфинжитло», подать заявку могут украинцы в возрасте от 18 до 70 лет (на момент погашения кредита) с официальным доходом и без собственного жилья или с жильем, площадь которого меньше установленных норм: 52,5 кв. м + 21 кв. м на каждого следующего члена семьи.
Для льготных категорий — военнослужащих, медиков, педагогов и ученых — действуют сниженные ставки 3% на первые десять лет, после чего она повышается до 6%. Для остальных — 7% с переходом на 10%.
Какие условия оформления ипотеки «еОселя»
Чтобы начать участие, необходимо выполнить несколько базовых условий:
Первый взнос: 20% стоимости жилья (или 10% для молодежи до 25 лет).
Срок кредита: до 20 лет.
Площадь жилья: не больше 52,5 кв. м + 21 кв. м на каждого члена семьи.
Одноразовая комиссия: до 1% от суммы кредита.
Страховые платежи: 0,25–1,25% в зависимости от банка.
Какой нужен доход, чтобы взять квартиру в кредит по программе «еОселя»
Начальница управления работы с партнерами «Глобус Банк» Екатерина Лычана объясняет, что для семьи из двух человек с совокупным месячным доходом от 40 000 грн банки обычно одобряют кредит при минимальном первом взносе 20%. Этого достаточно, чтобы купить квартиру стоимостью примерно 2,1 млн грн.
Средняя сумма займа по программе составляет 1,65 млн грн, а первый ежемесячный платеж достигает около 11 000 грн. Затем он постепенно уменьшается. Если жилье стоит 2 млн грн, придется внести 400 тыс. грн собственных средств и взять кредит на 1,6 млн грн под 3%.
Можно ли учитывать доход родственников
Банк может учитывать совокупный доход семьи, поручителей или даже родителей, если они готовы гарантировать платежеспособность заемщика. Ключевое требование — чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% от дохода семьи. В случае низких доходов банк может сократить сумму кредита или отказать в участии.
Для молодых украинцев (до 25 лет) предусмотрено послабление: первый взнос всего 10%. А для льготных категорий ставка останется минимальной — 3% на протяжении десяти лет. На вторичном рынке программа действует только для жилья, сданного в эксплуатацию не более 3–10 лет назад, в зависимости от категории заемщика.
Таким образом, чтобы реально получить кредит по программе «еОселя», нужно иметь официальный стабильный доход от 40 тысяч гривен в месяц и подготовить первый взнос от 10–20% стоимости жилья.
Ранее мы писали, что первая семья ВПО купила жилье по программе «еОселя».