Техпаспорт на квартиру в 2026 году: почему он не работает как документ на собственность
С 2026 года технический паспорт на квартиру перестанет быть достаточным основанием для подтверждения права собственности. Единственным юридически значимым подтверждением станет запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимость, на основании которого выдается выписка. Тем, кто оформлял документы до 2013 года, настоятельно рекомендуют проверить, внесено ли жилье в реестр — это гарантирует защиту прав на недвижимость.
Техпаспорт на квартиру в 2026 году не подойдет для продажи, дарения или оформления наследства. В нем содержатся сведения о площади, планировке, этаже и техническом состоянии, но эти данные не служат доказательством права собственности. Владельцы, получившие квартиры до 2013 года, имели дело с БТИ, где использовались бумажные договоры и регистрационные удостоверения. Однако значительная часть архивов БТИ не была перенесена в электронную базу, что может затруднить проверку прав на недвижимость.
Как получить выписку из реестра
В 2026 году главным документом, подтверждающим право собственности, станет запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимость. Выписка из реестра содержит данные о собственнике, адресе квартиры, дате регистрации и основании приобретения жилья. Получить выписку можно онлайн через государственные сервисы, у нотариуса, государственного регистратора или в Центре предоставления административных услуг (ЦНАП). Документ может быть выдан как в электронном, так и в бумажном виде.
Тем, кто оформлял документы до 2013 года, советуют проверить наличие жилья в реестре. Чтобы внести данные, потребуется предоставить документ о приобретении жилья, например:
- договор купли-продажи
- договор дарения
- свидетельство о праве на наследство
- решение суда
- документы на новостройку
Если документы утеряны или архивные данные отсутствуют, подтвердить права на недвижимость можно через суд.
Важно отметить: для 10 областей Украины, пострадавших от войны или находящихся под оккупацией, действует принцип экстерриториальности. Он позволяет оформить право собственности независимо от местоположения недвижимости, что особенно актуально в сложных условиях.
В современных условиях, когда вопросы подтверждения прав на недвижимость становятся все более острыми, владельцам квартир необходимо разбираться в новых требованиях и процедурах.
Запись в реестре становится ключевым инструментом защиты прав собственности, особенно для тех, кто получил жилье до 2013 года. Это подчеркивает необходимость адаптации к новым реалиям рынка недвижимости в Украине.