Перед тем, как заключать соглашение о покупке земельного участка, очень важно проверить все документы на владельца и на сам участок земли.
Советы от 'Земельного фонда Украины'
Эксперты 'Земельного фонда Украины' рассказали, на что следует обратить внимание:
- Право собственности продавца
Убедитесь:
- кто именно является официальным владельцем;
- каким образом он получил этот участок (через госакт, наследство, договор и т.п.);
- есть ли какие-либо ограничения или обременения на этом участке.
- Данные из кадастра
Убедитесь:
- присвоен ли кадастровый номер этому участку;
- правильно ли отображены границы на кадастровой карте;
- площадь, целевое назначение, форма собственности.
- Целевое назначение земли
Особенно важно, если вы намерены использовать участок для строительства, изменения назначения или выращивания определенных культур. - Наличие обременений и арестов
Убедитесь:
- не был ли наложен арест на этот участок?
- не существует ли судебных запретов на его отчуждение?
- участок не находится в залоге или под ипотекой?
- Условия предварительного пользования
Участок может находиться:
- в аренде (тогда вы 'наследуете' арендатора);
- в временном пользовании или в объекте судебного спора.
Важно проверить наличие всех договоров, сроков, а также регистрацию в реестре прав на землю.
- Продавец – не находится ли под ограничением?
Убедитесь:
- нет ли нарушений правительственных норм?
- нет ли долгов, из-за которых возможен арест участка?
- есть ли документы, подтверждающие личность (паспорт, ИНН)
- Документы для нотариуса
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- выписки из ДЗК и ДРРП;
- согласие всех совладельцев (если таковые имеются);
- оценка, договор купли-продажи, идентификационный номер налогоплательщика.
Перед заключением соглашения о покупке земельного участка важно тщательно проверить все аспекты правомочности и состояния участка, чтобы избежать возможных проблем в будущем.