Многострадальный долгострой в центре Киева снова выставляют на торги
Общественный центр Sky Towers, чье возведение было заморожено почти десять лет назад, вновь выставлен на продажу через аукцион. Строительные работы стартовали в 2007 году, но полностью прекратились к 2015-му. Начиная с 2021 года объект неоднократно пытались реализовать, последовательно снижая стоимость. Очередные торги назначены на 8 апреля 2026 года.
Масштабы и параметры объекта
Комплекс Sky Towers включает в себя две высотные башни — 47-этажную и 34-этажную, общий стилобат и отдельное двухэтажное здание. Проектная высота 47-этажной башни составляет около 214 метров. Общая площадь застройки достигает 219 тысяч квадратных метров. Также в состав входит восьмиуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 900 автомобилей.
Земельный участок площадью 0,74 гектара расположен в Шевченковском районе столицы, на пересечении улиц Шолуденко, Брест-Литовского проспекта и Борщаговской. На сегодняшний день готовность строительства оценивается в 51%. Стартовая цена на предстоящем аукционе установлена на уровне 560,4 млн гривен, что на 101,8 млн гривен меньше предыдущей цены в 662,3 млн гривен.
Инициатором проекта выступила компания KDD Group (Kyiv Donbas Development Group). Для его финансирования был привлечен кредит в «Укрексимбанке» на сумму, эквивалентную примерно 3 млрд гривен, при этом формальным заемщиком значилась «Агентство офисного строительства». После полной остановки стройки в 2015 году, в начале 2021-го банк выиграл суд о взыскании кредитной задолженности.
История продаж объекта демонстрирует постоянное снижение цены: в октябре 2021 года права требования по кредиту выставлялись за 7,1 млрд гривен, в мае 2023-го — уже за 5,6 млрд, а к сентябрю 2024 года стоимость упала до 1,1 млрд гривен. Далее последовали снижения до 937,3 млн гривен в октябре 2024-го и до 662,33 млн гривен в феврале 2026 года.
Планируется, что площади комплекса будут использоваться под офисы, торговые зоны и конференц-залы. Подобные масштабные долгострои в центре крупных городов часто становятся сложной градостроительной проблемой, требующей комплексных решений.
История Sky Towers наглядно иллюстрирует риски, с которыми сталкиваются крупные инвестиционные проекты в Украине в условиях экономической нестабильности и юридических сложностей.
Снижение стартовой цены может быть попыткой привлечь инвесторов, готовых завершить знаковый объект в столице. Успешная реализация такого проекта способна оказать положительное влияние на рынок коммерческой недвижимости Киева и послужить сигналом для восстановления инвестиционной активности в стране.