Цены на квартиры в Киеве подобрались к пику: предложение резко упало

Рынок недвижимости Киева: повышение цен и активизация покупателей

Киевский вторичный рынок жилья показывает значительное повышение цен и активизацию покупателей, особенно в средних ценовых сегментах. Один из ключевых индикаторов – резкое сокращение количества объявлений о продаже, что свидетельствует о высоком спросе. Об этом сообщает канал 'Про недвижимость Киева' в своем майском обзоре 2025 года.

Ценовая динамика и активность рынка

Согласно данным платформы OLX, количество активных объявлений по недвижимости в Киеве сократилось на 14%, а медианная цена выросла на 15%. Аналитика портала bomber.ua подтверждает эту тенденцию, демонстрируя заметный рост цен с начала года.

'Хорошие однокомнатные квартиры в хороших локациях с хорошим ремонтом – цены приблизились уже к довоенным, к ковидным временам', – отмечает Дмитрий Гура, ведущий канала 'Про недвижимость Киева'.

Наиболее активный сегмент рынка – квартиры стоимостью от 50 до 150 тысяч долларов. Особенно оживился диапазон 40-70 тысяч долларов, где покупатели опасаются дальнейшего повышения цен.

'Люди звонят, пишут, торгуются на объектах, говорят: 'А можно мы приедем первыми? Пожалуйста, никому до нас не показывайте'. Это прямо как в 2019-2021 годах', – подчеркивает Гура.

Предпочтения покупателей

Общенациональные данные показывают, что большинство потенциальных покупателей (44%) рассматривают объекты стоимостью до 30 тысяч долларов, 35% интересуются жильем в диапазоне 30-60 тысяч, а 17% готовы приобрести недвижимость за 60-150 тысяч долларов.

По типу жилья наибольшим спросом пользуются новостройки, возведенные после 2011 года, а также объекты 2001-2010 годов постройки. Интерес к советскому жилому фонду, особенно к хрущевкам, заметно снижается.

Ситуация на рынке аренды

Рынок аренды также демонстрирует рост – количество активных объявлений увеличилось на 7%, а медианная цена выросла на удивительные 35% в годовом измерении. По словам Дмитрия Гуры, это соответствует прогнозам: прошлом году аренда подорожала на 30%, а с начала текущего сезона – еще на 5%.

Демографические факторы и их влияние на рынок

Согласно опросу КМДА и благотворительного фонда 'Рокада', 87% внутренних переселенцев планируют остаться в Киеве, что оказывает существенное влияние на рынок недвижимости.

'Переселенцы – это двигатель торговли, потому что они являются покупателями и арендаторами. А для арендаторов нужно что-то сдавать, соответственно, эти квартиры должен кто-то купить, сделать ремонт и сдавать. Переселенцы делают кассу', – утверждает Гура.

Статистика браков и разводов также влияет на структуру спроса. По данным BBC, в Украине стремительно сокращается количество браков и растет количество разводов.

Генплан Киева и строительные конфликты

Мэр Киева Виталий Кличко снова занялся разработкой нового генерального плана города. С 1 января 2025 года государство запретило распределять участки земли по детальным планам территории.

'Ранее застройщик подходил и говорил: 'Эй, есть чего?' Ему отвечали: 'Есть пять участков, вот такие'. На Раде все единогласно проголосовали, и застройщик получил участок под застройку без инфраструктуры, без требований', – критикует Гура бывшую систему.

Ипотечное кредитование

Неприятной новостью для рынка стало сокращение количества выданных ипотечных кредитов на 40% с начала года. По словам эксперта, это связано с возможным недофинансированием программы льготной ипотеки из-за бюджетных ограничений.

'Ходили такие слухи, что могут программу в этом году не дофинансировать, что денег выделят сильно меньше, потому что в бюджете дыра. Приходится где-то что-то перекраивать, перекидывать бюджеты', – объясняет Гура.

Рынок недвижимости Киева продолжает адаптироваться к текущим экономическим и социальным реалиям, демонстрируя стабильный рост цен и высокий спрос, особенно в сегменте одно- и двокомнатных квартир в новых жилых комплексах.

Анализируя предоставленные данные, можно сделать вывод, что рынок недвижимости в Киеве переживает активную фазу роста цен и спроса. Это связано с резким сокращением в количестве объявлений о продаже, которое указывает на то, что покупатели спешат с реализацией сделок. Демографические факторы, такие как переселенцы и изменения в структуре семей, также влияют на тенденции рынка. Важным аспектом является также ситуация с ипотечным кредитованием, которое имеет значительное влияние на доступность жилья для покупателей.