Цены на недвижимость в Одессе: как война повлияла на рынок жилья

Цены на недвижимость в Одессе на вторичном рынке за последние полгода снизились на 9%, а на первичном – на 1%. Это обусловлено регулярными российскими атаками на город. Об этом сообщает «РБК-Украина».

Какие цены на вторичном рынке

На вторичном рынке в среднем однокомнатные квартиры стоят 36 тыс. долларов, двухкомнатные – 54 тыс. долларов, трехкомнатные – 73 тыс. долларов.

Самые дорогие квартиры в Приморском районе, там однокомнатные стоят 47 тыс. долларов. Самые дешевые – в Пересыпском районе, там за аналогичное жилье придется заплатить 26 тыс. долларов.

Данные исследования, проведенного в сентябре этого года, показало, что 41% опрошенных считают, что цены на недвижимость в Одессе на вторичном рынке останутся на таком же уровне, 36% – что цены вырастут, 26% – что цены опустятся.

Добавим, что цены на недвижимость в Одессе средние, по сравнению с другими городами Украины. Согласно данным ЛУН, самое дорогое жилье сейчас во Львове, Киеве и Ужгороде, где однокомнатные квартиры стоят 65 тыс., 60 тыс. и 55 тыс. долларов соответственно. Самые дешевые – в Запорожье, Харькове и Николаеве, там такое жилье стоит 18 тыс., 20 тыс. и 21 тыс. долларов соответственно.

Какова стоимость жилья в новостройках

За последние полгода стоимость 1 кв. м в новостройках Одессы снизилась на 1% и сейчас составляет 950 долларов. Самая дорогая недвижимость в Приморском районе, здесь «квадрат» стоит 1 320 долларов, самая дешевая – в Пересыпском, там цена 820 долларов за «квадрат».

Сейчас в продаже 147 очередей ЖК, еще 61 очередь и 3 котлована на этапе строительства. Из 78 новостроек Одессы на 52 действует рассрочка от застройщика, а в 11 – можно взять ипотеку «еОселя».

Отметим, что сентябрьское исследование показало, что 41% опрошенных считают, что цены на недвижимость на первичном рынке вырастут, 35% – что цены не изменятся, 24% – что цены снизятся.

Что с ценами на аренду

Цены на аренду жилья в Одессе выросли на 12% за последние полгода. Средняя стоимость однокомнатной квартиры – 9 тыс. грн в месяц, двухкомнатной – 11 тыс. грн. При этом цена на аренду сильно зависит от района, в котором расположено жилье.

Больше всего предложений на рынке по сдаче в аренду однокомнатных квартир по цене 12-13 тыс. грн, меньше всего – квартир, стоимостью более 20 тыс. грн. В среднем жилье находит арендатора за 9 дней.

Как война повлияла на рынок недвижимости Одессы

Согласно данным ЛУН, война почти не повлияла на цены в новостройках Одессы. В феврале 2022 года «квадрат» недвижимости стоил 960 долларов, а сейчас – 950 долларов. Наибольшее падение было в августе 2022 года, когда 1 кв. м на первичном рынке стоил 850 долларов.

«В начале войны цены на недвижимость снизились, но уже этим летом стоимость выросла примерно на 15%. И сейчас цены держатся на том уровне, что были до войны», – объясняет генеральный директор одесского агентства недвижимости «CRYSTAL ESTATE» Инна Чернецкая.

Эксперты также отмечают, что ниже рыночных цен могут опускать стоимость жилья только те владельцы недвижимости, которые хотят ее срочно продать, чтобы вложить эти деньги в квартиры за границей.

«Спрос на недвижимость сейчас есть благодаря государственным программам. В частности, хорошо работает программа кредитования «еОселя». В октябре немного ниже спрос, чем был в августе и сентябре этого года, но люди до сих пор интересуются покупкой жилья в Одессе», – говорит Чернецкая.

Заметим, что жилье в премиум, бизнес и комфорт классах осталось практически в той же ценовой категории, что было до войны. А вот жилье экономкласса выросло с 660 долларов до 770 долларов за 1 кв. м.

Темпы строительства жилья в этом году снизились почти в три раза, по сравнению с 2023 годом, и почти в семь раз, по сравнению с довоенным временем.

Напомним, что средняя стоимость аренды жилья в Польше за год выросла на 2%, что эквивалентно 80 злотым. Причиной роста цен стало повышение стоимости коммунальных услуг и наплыв мигрантов. 

Согласно данным исследовательской группы Openfield, в 2024 году 67,5% респондентов, которые выехали в Польшу в связи с военными действиями в Украине, арендовали жилье. Так, в 2023 году квартиру арендовали почти 60% украинцев, тогда как в 2022 году этот показатель составлял лишь 27,6%. Данные исследования свидетельствуют о изменении жилищных тенденций среди украинцев, переехавших в Польшу не из-за военных действий, а еще до войны.