Застройщики не намерены снижать стоимость жилья: рынок ждёт дефицит через несколько лет

Что происходит на украинском рынке недвижимости

Как сообщает ХВИЛЯ: На отраслевой конференции представители девелоперских компаний заявили об отказе от снижения цен на новостройки. Основной причиной назван рост издержек на строительство, который вызван несколькими факторами:

• удорожание электроэнергии;
• сложности с логистикой;
• нехватка рабочих кадров;
• сокращение объёмов продаж.

Эксперт по рынку недвижимости, автор канала 'ПРО Нерухомість Києва' Дмитрий Гура отмечает, что скорость ввода в эксплуатацию новых объектов сейчас существенно превышает темпы запуска современных строительных проектов.

Какие последствия ожидают рынок в будущем

Согласно данным, озвученным на конференции, на каждые пять сданных жилых комплексов начинается строительство лишь одного нового. Подобная динамика грозит реальной нехваткой нового жилья уже через два-три года. Некоторые инвесторы, приобретая квартиры, не делают в них ремонт, рассчитывая продать их после окончания войны по цене, которая превысит долларовые пики 2021 года.

«В долларовом выражении после войны точно будет дешевле», - Дмитрий Гура

Эксперт также выразил скептицизм относительно достройки некоторых новых объектов, назвав это «последней попыткой получить деньги с инвесторов». Сложившаяся ситуация вызывает опасения о будущей доступности жилья для населения. Подобные тенденции на рынке недвижимости, где высокие операционные расходы сочетаются с низкой строительной активностью, наблюдались и в других странах в периоды экономической нестабильности. Падение спроса, кадровый дефицит и дороговизна энергоресурсов могут привести к серьёзным последствиям для жилищного сектора в ближайшей перспективе. Инвесторы, ожидающие роста цен по окончании боевых действий, могут столкнуться с рисками, связанными с завершением строек и общей экономической конъюнктурой.