Когда единственное жилье должника останется неприкосновенным в 2026 году: ключевые условия

Правовые гарантии для основного жилья

Как сообщает ХВИЛЯ: Украинское законодательство, действующее с 2026 года, гарантирует неприкосновенность единственного жилья должника, если размер долга не превышает 172 тысячи гривень. Эта сумма эквивалентна 20 минимальным зарплатам. При задолженности ниже данного лимита принудительное выселение из занимаемой жилплощади невозможно. Данная норма закреплена в Законе Украины «Об исполнительном производстве», который определяет особый правовой статус для такого имущества.

Даже при меньшей сумме долга судебный исполнитель обязан наложить арест на имущество должника. Однако, согласно статье 48 этого закона, он не вправе сразу обращать взыскание на недвижимость. Механизм принудительной продажи единственного жилья через электронную систему СЕТАМ может быть запущен только в ситуации, когда долг превышает 172 тысячи гривень, а у должника отсутствуют иные активы для погашения обязательств.

Юридические препятствия для выселения

Наиболее весомым правовым аргументом против выселения является наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей. В этом случае исполнитель обязан получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие может быть выдано лишь при условии, что ребенку будет предоставлено альтернативное жилье, не уступающее по своим характеристикам предыдущему.

Закон устанавливает четкую очередность обращения взыскания на имущество. В первую очередь аресту подлежат:

• денежные средства на счетах,
• текущие доходы,
• движимое имущество,
• второстепенная недвижимость.

При этом, даже после наложения ареста, должник сохраняет право проживания в квартире. Однако любые сделки с ней - продажа, дарение или переоформление на родственников - становятся невозможными до полного расчета с кредиторами.

Внесенные законодательные изменения направлены на обеспечение социальной защиты граждан, оказавшихся в сложном финансовом положении. Установление конкретных суммовых порогов и процедурных требований для исполнителей призвано минимизировать риски необоснованной потери жилья. Это особенно важно для семей с детьми, что отражает стремление законодателя найти баланс между интересами кредиторов и социальными гарантиями для населения. Подобные нормы, ограничивающие взыскание на единственное жилье, существуют и в правовых системах многих других стран, включая Россию, что подчеркивает их социальную значимость.