Оренда житла у Польщі: які права мають українці та що потрібно знати

Украинцам рассказали, что нужно знать об аренде жилья в Польше.

Как сообщает 'Хвиля', об этом передает UaInKrakow.

После начала полномасштабной войны России против Украины Польша приняла большое количество беженцев. Для них особенно важным стало вопрос аренды жилья, поскольку эта сфера имеет свои правовые особенности. Важно знать законодательство, чтобы избежать неприятностей.

Согласно статистике, среди иностранцев, которые арендуют жилье в Польше, граждане Украины составляют одну из крупнейших групп.

Польское законодательство, а именно статьи 659-692 Гражданского кодекса, гарантирует одинаковые права всем арендаторам независимо от их гражданства.

В частности, арендаторы имеют право на:

• Пользование жильем без помех.
• Безопасные условия проживания - жилье должно быть пригодным для жизни.
• Ремонт и техническое обслуживание - арендодатель обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
• Стабильность договора аренды - изменения возможны только по соглашению обеих сторон.
• Конфиденциальность - арендодатель не имеет права заходить в жилье без согласия арендатора.
• Возвращение залога (kaucja) после окончания договора, если нет повреждений имущества.
• Защиту от дискриминации по национальному, религиозному или другому принципу.

Чтобы защитить свои права, важно заключать письменный договор аренды, в котором должны быть четко указаны:

• Размер арендной платы и залога.
• Дополнительные платежи (коммунальные услуги, интернет).
• Условия и сроки расторжения договора.
• Права и обязанности обеих сторон.
• Арендатор также имеет право предлагать изменения к договору, если условия его не устраивают.

В то же время закон о защите прав арендаторов обязывает собственника жилья:

• Передать жилье в пригодном для проживания состоянии.
• Обеспечить исправность коммуникаций и проводить необходимый ремонт.
• Предоставлять квитанции о платеже.

Если арендодатель нарушает права арендатора, можно обратиться в:

• Организации по защите прав потребителей.
• Местную администрацию (Urząd miasta/gminy).
• Суд.

Расторжение договора аренды

Арендатор имеет право расторгнуть договор в соответствии с его условиями. В случае расторжения договора он может получить залог назад.

Собственник может досрочно расторгнуть договор в случаях:

• Неоплаты аренды более двух месяцев.
• Нарушения условий договора.
• Причинения вреда имуществу.

Защита от выселения

Некоторые категории арендаторов имеют дополнительную защиту от выселения без предоставления альтернативного жилья:

• Беременные женщины.
• Несовершеннолетние.
• Лица с инвалидностью.
• Пенсионеры.

Специальный договор аренды (Umowa najmu okazjonalnego)

Такой договор требует подтверждения наличия другого жилья, куда арендатор может переехать после окончания аренды. Если условия договора нарушены, арендатор должен выселиться в течение 14 дней.

Рекомендации украинцам, которые арендуют жилье в Польше:

• Внимательно читайте договор перед подписанием.
• Переводите все непонятные пункты договора.
• Обращайте внимание на условия оплаты и расторжения договора.
• Оформляйте все договоренности с арендодателем в письменной форме.

Если возникают вопросы или проблемы, обращайтесь за помощью к юристам или организациям, которые защищают права арендаторов.

Аренда жилья требует юридической грамотности. Чтобы уберечь себя, внимательно изучите договор аренды до его подписания. Рекомендуется также сделать фото или видеофиксацию квартиры и составить акт о ее состоянии на момент заселения. В случае споров с арендодателем не бойтесь отстаивать свои права.

Напомним, украинцам объяснили, где обменять гривну на евро в Германии.