Почему необходимо вносить бумажный техпаспорт в систему ЕДЕССБ для сделок с недвижимостью

Значение технического паспорта

Как сообщает ХВИЛЯ: Для подтверждения реального состояния жилья при проведении сделок с недвижимостью бумажный технический паспорт на квартиру или дом должен быть зарегистрирован в электронной системе ЕДЕССБ. С 1 августа 2021 года нотариусы не имеют права оформлять наследство, продажу или дарение без наличия соответствующих данных в этой системе. В то время как Государственный реестр вещевых прав (ДРРП) фиксирует право собственности, ЕДЕССБ содержит подробные технические характеристики объекта, такие как площадь, планировка и конструктивные особенности.

Возможные трудности и требования

Отсутствие техпаспорта в системе или несоответствие информации между документами может привести к проблемам. Например, после перепланировки старый техпаспорт часто не отражает реальное состояние квартиры. При дарении жилья людям, не являющимся близкими родственниками, нужен актуальный техпаспорт для правильного расчёта налогов. Проверить паспорт можно онлайн через QR-код или на портале ЕДЕССБ без необходимости авторизации. Номер техпаспорта начинается с кириллических букв "ТІ", далее следуют цифры с двоеточиями и дефисами.

Внести данные в систему вправе только сертифицированный инженер. При отсутствии перепланировок повторные замеры не обязательны - старый паспорт может быть загружен в ЕДЕССБ. Если же была перепланировка, а паспорт утерян или устарел, потребуется выезд инженера для новых замеров. Для регистрации техпаспорта необходимы следующие документы:

• паспорт или ID-карта
• идентификационный код
• документ, подтверждающий право собственности
• старый техпаспорт (если имеется)

Обратиться можно как в БТИ, так и к частным сертифицированным инженерам. Стоимость внесения старого паспорта обычно составляет несколько тысяч гривен и занимает 1-2 дня, в то время как получение нового с замерами обходится дороже.

Существует риск мошенничества, связанного с подделкой техпаспортов и фальшивыми QR-кодами. Например, рассылаются предупреждающие письма о якобы аннулировании прав в 2026 году, побуждающие людей заказывать новые паспорта. По словам Ирины Поляковой,

«В Украине функционируют два реестра: Государственный реестр вещевых прав (ДРРП) и Единая государственная электронная система в сфере строительства (ЕДЕССБ).»

Она добавляет, что

«ДРРП определяет владельца имущества, а ЕДЕССБ - техническое содержание этого имущества.»

Проверка техпаспорта в системе бесплатна. Перед оплатой услуг инженера рекомендуется убедиться, что его сертификат имеет статус "действующий", так как специалисты с пометками "приостановлен" или "аннулирован" не имеют полномочий оформлять документы. Следует отметить, что отсутствие техпаспорта в ЕДЕССБ не лишает собственника прав, и не существует крайнего срока, по истечении которого права могут быть утрачены. Ирина Полякова также подчеркнула:

«Если вы не проводили перепланировок и не планируете продавать, дарить или оформлять наследство в ближайшее время, делать что-либо не обязательно.»

Актуализация технических паспортов в системе ЕДЕССБ - важный элемент для безопасного и прозрачного оформления сделок с недвижимостью. Это не просто формальность, а гарантия защиты прав владельцев от возможных юридических и мошеннических рисков. В условиях растущей активности на рынке жилья владельцам стоит внимательно следить за состоянием своих документов и своевременно их обновлять, чтобы избежать неприятностей.