Налог на квартиры и дома в Украине: кто заплатит и на какие льготы рассчитывать в 2025 году

Украинцам рассказали, какой налог на недвижимость нужно уплачивать в 2025 году и кто может получить льготы.

С начала 2025 года в Украине действуют новые правила налогообложения жилой недвижимости. Эти изменения были внесены в Налоговый кодекс Украины законом, принятым Верховной Радой в конце 2024 года.

По словам юристки Анастасии Руденко из АО 'Виннер Партнерс', все физические и юридические лица, владеющие жилой недвижимостью, обязаны уплачивать ежегодный налог. Основные положения изложены в статье 266 Налогового кодекса Украины.

Важно отметить, что налогом облагаются только те квадратные метры, которые превышают установленную необлагаемую норму площади.

В частности, не нужно уплачивать налог, если речь идет о владельцах квартир до 60 кв. м, жилых домов до 120 кв. м и квартир и домов (совокупно) до 180 кв. м.

Местные советы устанавливают конкретную ставку налога на жилую недвижимость, но по Налоговому кодексу она не может превышать 1,5% от размера минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх необлагаемой нормы.

Налог на недвижимость нужно уплачивать один раз в год, в течение 60 дней после получения налогового уведомления, которое приходит почтой от Государственной налоговой службы.

Также вступили в силу новые льготы для лиц с инвалидностью I группы, детей-сирот, ветеранов АТО/ООС, независимо от площади.

Объекты недвижимости, за которые не нужно платить налог, включают детские дома семейного типа, жилье, принадлежащее детям-сиротам и детям с инвалидностью, которые воспитываются одинокими матерями или отцами, а также жилую недвижимость, принадлежащую общественным объединениям лиц с инвалидностью и многодетным или приемным семьям с пятеро и более детей.

Нужно ли платить налог на недвижимость, если дом недостроен, не введен в эксплуатацию или не имеет коммуникаций. Юрист Наталия Чацкис из компании 'Наказ' объясняет, что налог на недвижимость обязаны уплачивать владельцы любых объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе недостроенных домов, не введенных в эксплуатацию или без коммуникаций.

За несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафы. По мнению экспертов, система налогообложения недвижимости в 2025 году стала прозрачнее, но усилились меры к нарушителям.

Владельцам нескольких объектов недвижимости или имущества с площадью, превышающей необлагаемую норму, рекомендуется внимательно проверить площадь своих объектов и ставки, установленные местным советом, чтобы вовремя уплатить налог.