Украинцам придется "делиться" деньгами от продажи квартир: отдать почти четверть суммы

Украинцам рассказали, как хотят изменить налог при продаже недвижимости.

Как передает "Хвиля", об этом сообщила инвестиционный риелтор Елена Маленкова на портале Минфин.

Так, в Раду внесен законопроект о повышении военного сбора до 5%. Теперь украинцы будут обязаны платить 11% налогов на переход прав собственности на недвижимость, если именно это право было зарегистрировано в государственном реестре менее чем 3 года назад. К тому же, в ряде случаев платить нужно будет еще больше – 23%.

Риелтор также объяснила, что, кроме вышеупомянутого случая, 11% налога нужно будет заплатить, если:

• продавец осуществляет вторую продажу жилой недвижимости в течение года;
• "Вы продаете нежилую недвижимость. Здесь, если помните, 5% + в/с будет всегда. Несмотря на дату в договоре".

При этом в некоторых случаях платить придется 23%. Такая ставка будет в случае:

• второй в календарном году продажи жилой недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано менее чем 3 года назад;
• третьей продажи в календарном году, "несмотря на дату в праве собственности".

Однако, как подчеркнула эксперт, есть те, кому платить налог на продажу недвижимости не придется.

"Если право собственности на вашу квартиру наступило раньше, чем 3 года, то у вас есть льгота, вам нет налога на доход физических лиц", - сказала она.

Кроме того, Маленкова рассказала о том, что рынок имеет нездоровую тенденцию к снижению. По ее словам, еще в середине 2023 года мы увидели непрямые признаки надвигающегося кризиса:

• увеличилось количество выставленных объектов
• увеличился срок принятия решений покупателями
• владельцы начали поощрять покупателей возможностью покупки по безналичному расчету и идти на уступки.

Однако цены сдерживали государственные ипотечные программы. С апреля 2024 цены с плато начали медленно двигаться вниз. В мае произошли два события, которые существенно повлияли на рынок:

• Ограничение суммы, которую могут получить покупатели под льготный процент до 2 миллионов гривен.
• Объявлена мобилизация с 16 мая.
• Покупателей заметно стало меньше: военнообязанные женщины и мужчины поставили на стоп возможные покупки. Потому что попали в ситуацию неопределенности и неожиданных расходов.

"Новый законопроект во время такого глобального кризиса, как война, - это без преувеличения смерть для недвижимости, в частности и строительной отрасли в целом. Продавать при налогах от 11 до 23% в период, когда цены низкие, становится невыгодно. Тем более что покупатель все равно потребует скидки, поскольку сейчас - рынок покупателя", - подчеркнула эксперт.

Известно, что строительная отрасль имеет мультипликатор 9, а вокруг нее вращаются 9 отраслей:

• архитектура,
• дизайн,
• производство строительных материалов,
• производство мебели,
• производство всего, что нужно в жилье: текстиль, свет, и еще много всего.

"Итак, если проект примут, то нас ждет обвал рынка недвижимости страшнее 2008/2009 годов. Второе последствие: невыплата по кредитам, уже взятым по большим ценам", - добавила Маленкова.

Напомним, в Украине могут вернуться к повышению НДС.