Украинцам объяснили, как продать арендованный земельный пай

С 1 июля 2021 года в Украине владельцы земельных паев получили возможность продавать сельскохозяйственные участки, даже если они находятся в аренде. Однако процесс такой продажи имеет свои особенности.

По информации Министерства юстиции Украины, арендатор имеет преимущественное право на покупку арендуемой земли. Несоблюдение этой процедуры может привести к судебным спорам.

Для законной продажи пая владелец должен за 2 месяца подать нотариусу заявление о намерении продажи вместе с проектом договора. Нотариус в течение 3 рабочих дней информирует арендатора ценным письмом или лично о намерении владельца и условиях продажи.

Арендатор имеет месяц, чтобы уведомить нотариуса о желании воспользоваться преимущественным правом. После этого нотариус назначает дату заключения договора купли-продажи.

Преимущественное право теряется, если арендатор не отреагировал вовремя, отказался от сделки или не явился на подписания. В таком случае владелец может продать участок другой стороне.

Арендатор, который не может приобрести участок, имеет право единовременно передать свое преимущественное право другой стороне. Дальнейшая передача этого права запрещена.

В случае нарушения преимущественного права арендатор может через суд требовать перевода на него прав покупателя, внеся на счет суда соответствующую сумму.

Новый владелец земли обязан уведомить арендаторов о смене собственности в течение месяца. При этом изменение арендодателя не влияет на условия действующего договора аренды.