Украинцев предупредили о росте цен на землю: сколько стоит пай в 2024 году

Украинцам рассказали, сколько стоит земельный пай в 2024 году.

Как передает "Хвиля", об этом пишет 24 канал.

С момента отмены моратория на продажу сельскохозяйственных земель в Украине вопрос стоимости земельных паев остается одним из самых актуальных для многих граждан. В среднем цена земли в Украине за 2023 год достигла показателя 38,6 тысячи за гектар.

По словам старшего проектного менеджера по земельной реформе Офиса реформ Кабмина Андрея Мартына, прогнозы во время войны лучше не делать. Однако в 2024 году ожидается дальнейший постепенный рост цен на сельскохозяйственную землю – максимум на 10-15%.

При этом он подчеркнул, что это связано с тем, что восстановлена торговля сельскохозяйственной продукцией морем и маржинальность агробизнеса понемногу восстанавливается. Порты Одесской области выходят на довоенные показатели. При этом законодательство о консолидации земли имеют большинство стран ЕС, но на уровне национального законодательства.

Мартын также выразил уверенность, что в Украине постепенно будет расти потребность в консолидации земель, поскольку аграрии-арендаторы выкупают участки земли в разных местах, а значит, они заинтересованы в формировании единых земельных массивов. По его словам, возможность создания национального законодательства о консолидации земель обсуждали с Евросоюзом во время разработки Плана ЕС для Украины, однако в перечень обязательных мероприятий его не внесли.

Стоимость земли в 2024 году

Так, 1 июля 2021 года начался первый этап земельной реформы. Был отменен соответствующий мораторий, который действовал еще с марта 1992 года, и разрешена продажа земли в Украине. Таким образом граждане Украины (физические лица) получили возможность покупать до 100 гектаров.

Согласно недавним исследованиям Киевской школы экономики, с момента открытия рынка было заключено более 172,8 тысячи сделок купли-продажи совокупной площадью почти 380,5 тысячи гектаров земли. Это всего 1,08% сельскохозяйственных угодий на подконтрольных Украине территориях. Всего 0,5% участков изменили свое целевое назначение после перехода к новым владельцам.

Таким образом за три года с момента открытия рынка земли в Украине ее стоимость выросла на 10%. Исходя из данных Opendatabot, по состоянию на июнь 2024 года гектар пахотной земли в среднем стоит 49 143 гривны.

Внимание также обратили на то, что с экономической точки зрения рост стоимости означает повышение ликвидности земли и капитализации рынка, то есть увеличение потенциального объема кредитного финансирования (если рассматривать возможности передачи земли в залог). Однако цена сельхозугодий в нашей стране еще далека от той, какой она является в Западной Европе. В частности, в соседней Польше она выше втрое.

Напомним, сколько гектаров продали за три года.