В Украине разрешили выписывать жильцов из квартиры без их ведома: кто в зоне риска

В Украине произошли значительные изменения в процедуре снятия граждан с регистрационного учета в жилых помещениях. Согласно новым правилам, принятым в 2022 году, владельцы недвижимости получили возможность выписывать людей из квартир или домов без их ведома и согласия, что ранее было невозможно без решения суда.

Об этом напомнила управляющая адвокатским бюро Татьяна Даниленко в комментарии РБК-Украина.

Эти изменения стали результатом принятия Кабинетом министров постановления №265 "О некоторых вопросах декларирования и регистрации места проживания и ведения реестров территориальных громад". Это постановление утвердило новый Порядок декларирования и регистрации места проживания, а также ряд других актов, необходимых для реализации соответствующего закона.

Даниленко объяснила процедуру снятия с регистрации. В настоящее время владелец жилья может обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) территориальной громады, где расположена недвижимость, с заявлением о снятии с регистрации лиц, которые не указаны в документах о праве собственности. К заявлению необходимо приложить паспорт владельца, его идентификационный код и документ, подтверждающий право собственности на жилье. Также нужно уплатить административный сбор в размере 1,5% прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Важно, что процедура снятия с регистрации осуществляется в день обращения, что значительно ускоряет процесс по сравнению с предыдущей практикой.

Однако новые правила содержат ряд ограничений. Нельзя выписать владельца или сособственника жилья без его согласия или присутствия. Также запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних детей без согласия их родителей или законных представителей. В случае с детьми в возрасте от 14 до 18 лет требуется их личное согласие, а также согласие родителей или законных представителей.

Особые правила действуют в отношении детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, и лиц, находящихся под опекой или попечительством. Их снятие с регистрации возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Даниленко также обратила внимание на важный нюанс: право на снятие с регистрации имеет только тот владелец, который изначально владел и продолжает владеть соответствующим жильем. Это означает, что новый владелец квартиры, например, который получил ее в наследство, не может автоматически снять с регистрации человека, который был зарегистрирован в ней ранее. В таких случаях может потребоваться судебное решение о потере лицом права пользования жильем.

В случае несогласия с потерей места регистрации гражданин имеет право защищать свои интересы в судебном порядке. Такие споры рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства, поскольку они касаются права пользования жилым помещением и имеют частноправовой характер.

Ранее эксперты дали несколько советов арендаторам жилья, как защитить свои права.