Налоговая реформа для арендодателей и новые требования к риелторам: что готовит Рада

Планы по изменению рынка жилой аренды

Как сообщает ХВИЛЯ: В украинском парламенте разрабатывается законопроект, направленный на реформирование сектора аренды жилья. Инициатива предполагает снижение фискальной нагрузки на владельцев недвижимости и введение чётких правил работы для риелторов. Соответствующая информация была распространена пресс-службой аппарата Верховной Рады со ссылкой на профильный комитет по вопросам госуправления, местного самоуправления и градостроительства.

Как отметила глава комитета Елена Шуляк, для проработки документа была создана рабочая группа, в которую по состоянию на 9 февраля 2026 года вошло около сотни специалистов. По данным налоговой службы, в 2024 году доходы от сдачи жилья задекларировали лишь около 900 человек по всей стране, что свидетельствует о высоком уровне теневых отношений в этом секторе. На данный момент общая налоговая нагрузка на арендодателя достигает примерно 23% от получаемого дохода.

«Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда лица, называющие себя риелторами, ведут себя недобросовестно: не показывают объекты, не проверяют документы, а просто получают оплату за то, что клиент самостоятельно нашёл жильё на онлайн-площадках».

Елена Шуляк

Цели планируемых изменений

Основная задача реформы - формирование более прозрачной и отлаженной системы арендных отношений, что должно благоприятно сказаться на всех участниках рынка. Подобные инициативы нередко обсуждаются в странах с развивающейся экономикой, где сектор аренды жилья часто находится в «серой» зоне.

Снижение налогов может мотивировать большее число арендодателей выйти из тени, что увеличит легальный оборот и прозрачность рынка. Это также позволит сократить количество мошеннических схем с участием недобросовестных посредников и укрепить доверие между сторонами сделки. Таким образом, предлагаемые меры способны стать существенным шагом в улучшении условий как для владельцев жилья, так и для съёмщиков.