Новый Гражданский кодекс принят Радой: собственникам жилья грозят серьезные риски

Что меняется в Гражданском кодексе: право узуфрукта

Как сообщает ХВИЛЯ: Парламент одобрил в первом чтении обновленный Гражданский кодекс. Документ вводит усиленную юридическую норму - узуфрукт. Это означает, что по решению суда посторонний человек может пользоваться чужим имуществом и извлекать из него доход, даже если собственник против. Журналистка Ирина Полякова разъяснила, чем это грозит владельцам недвижимости, и поделилась советами, как обезопасить свою собственность.

Ирина Полякова: 'Формально владелец останется владельцем, но распоряжаться квартирой, продавать ее или выселить жильца станет намного труднее.'

Согласно нововведениям, узуфрукт трактуется как право одного лица использовать чужую вещь и получать с нее прибыль, не являясь при этом собственником. Ключевой момент: суд может закрепить это право без согласия хозяина, если сочтет основания достаточными. Такая норма способна серьезно осложнить жизнь тем, у кого есть жилье.

Как защитить свою недвижимость

Полякова советует придерживаться нескольких простых, но важных принципов, чтобы сохранить контроль над имуществом. Вот ее рекомендации:

• Первое: никогда не позволяйте никому жить в вашей квартире без оформленного письменного соглашения.
• Второе: в договоре обязательно укажите, что проживающий не приобретает никаких вещных прав на объект, включая узуфрукт.
• Третье: если нужно прекратить проживание, направьте человеку письменное уведомление с четко обозначенными сроками выселения.

Стоит напомнить: окончательная версия Гражданского кодекса пока не принята - впереди второе чтение. Однако уже сейчас владельцам жилья стоит внимательно отнестись к возможным угрозам. Для российского контекста это особенно актуально, так как аналогичные нормы могут расширить практику судебных споров между арендаторами и собственниками.

Поправки способны кардинально изменить расклад на рынке недвижимости и правовые отношения между хозяевами и пользователями. Поскольку узуфрукт может быть установлен без воли собственника, риски возрастают для тех, кто сдает квартиру или просто пускает пожить знакомых. Чтобы минимизировать юридические последствия, эксперты советуют уже сейчас оформлять все документы и договоры должным образом.

Кроме того, изменения в законодательстве касаются и других аспектов заключения договоров. Например, устные договоренности теперь могут иметь юридическую силу, что также может повлиять на права собственников и арендаторов. Важно быть в курсе всех новых норм, чтобы избежать возможных рисков и защитить свои интересы в сфере недвижимости.