Скільки треба заробляти, щоб взяти квартиру в кредит за «єОселею»: нові реальні цифри

Програма «єОселя» дає українцям шанс отримати власне житло під знижені ставки — 3 % або 7 % річних. Вона працює вже три роки і стала однією з найпопулярніших держініціатив у сфері житла. Про детальні умови програми повідомило видання Novyny.LIVE.

Хто може узяти іпотеку «єОселя»

За даними компанії «Укрфінжитло», подати заявку можуть українці віком від 18 до 70 років (на момент погашення кредиту) з офіційним доходом і без власного житла або з житлом, площа якого менша за встановлені норми: 52,5 кв. м + 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. 

Для пільгових категорій — військових, медиків, педагогів і науковців — діє знижена ставка 3 % на перші десять років, після чого вона підвищується до 6 %. Для інших — 7 % з переходом до 10 %.

Які умови оформлення іпотеки «єОселя»

Щоб розпочати участь, потрібно виконати кілька базових умов:

• Перший внесок: 20 % вартості житла (або 10 % для молоді до 25 років).

• Термін кредиту: до 20 років.

• Площа житла: не більше 52,5 кв. м + 21 кв. м на кожного члена сім’ї.

• Одноразова комісія: до 1 % від суми кредиту.

• Страхові платежі: 0,25–1,25 % залежно від банку.

Який потрібен дохід, щоб взяти квартиру в кредит за «єОселею»

Начальниця управління роботи з партнерами «Глобус Банку» Катерина Личана пояснює, що для родини з двох осіб із сукупним місячним доходом від 40 000 грн банки зазвичай схвалюють кредит за умови мінімального першого внеску 20 %. Цього вистачить, щоб купити квартиру вартістю приблизно 2,1 млн грн.

Середня сума позики за програмою становить 1,65 млн грн, а перший щомісячний платіж сягає близько 11 000 грн. Потім він поступово зменшується. Якщо житло коштує 2 млн грн, доведеться внести 400 тис. грн власних коштів і взяти кредит на 1,6 млн грн під 3 %.

Чи можна враховувати дохід родичів

Банк може враховувати сукупний дохід сім’ї, поручителів чи навіть батьків, якщо вони готові гарантувати платоспроможність позичальника. Ключова вимога — щоб щомісячний платіж не перевищував 30 % від доходу сім’ї. У разі низьких доходів банк може зменшити суму кредиту або відмовити в участі.

Для молодих українців (до 25 років) передбачено послаблення: перший внесок лише 10 %. А для пільгових категорій ставка залишатиметься мінімальною — 3 % упродовж десяти років. На вторинному ринку програма діє лише для житла, зданого в експлуатацію не більше ніж 3–10 років тому, залежно від категорії позичальника.

Таким чином, щоб реально отримати кредит за програмою «єОселя», потрібно мати офіційний стабільний дохід від 40 тисяч гривень на місяць і підготувати перший внесок від 10–20 % вартості житла. 

Раніше ми писали, що перша родина ВПО купила житло за програмою єОселя.