У Києві виявили триразовий розрив цін між районами

Починаючи з травня 2024 року в Києві значно знизилися ціни на квартири - середня ціна однокімнатних склала 60 тисяч гривень, порівняно з 65 тисячами в попередні період.

Голова київського підрозділу АФНУ Оксана Ковтун зазначила, що у листопаді-грудні можна проводити торги зниження цін на 5%. За її словами, потенційні покупці переважно шукають доступне житло, вартістю до 50 тисяч доларів.

"Якщо перевести ціни в еквіваленти валюти, вартість квартир знизилась. Статистично, ціни впали на 5% у порівнянні з кінцем літа. Це залежить від місця розташування та стану об'єкту", - додала Ковтун.

Найвищі ціни на квартири, як завжди, спостерігаються у Печерському та Шевченківському районах міста, де середня вартість однокімнатних квартир становить 130 тисяч доларів та 80 тисяч доларів відповідно. Двокімнатні квартири мають ціну 185 тисяч доларів та 125 тисяч доларів відповідно.

Найдешевше житло можна знайти у Деснянському та Дніпровському районах, де вартість становить 39,5 тисяч гривень та 55 тисяч гривень соответственно.

Також бажаною є недорога однокімнатна квартира на передмісті Києва. У грудні 2024 року ціни тут починаються від 26 тисяч доларів:

Петропавлівська Борщагівка - 48 тисяч доларів, Софіївська Борщагівка - 46 тисяч доларів, Вишневе - 43 тисячі доларів, Бровари - 43 тисячі гривень, Вишгород - 43 тисячі доларів, Ірпінь - 35 700 доларів, Буча - 34,5 тисяч доларів, Гостомель - 26 тисяч доларів.

За даними ЛУН, найпоширенішими цінами на вторинному ринку є 30-70 тисяч доларів. Проте ціна часто залежить від типу забудови. Наприклад, останні роки хрущовки мало популярні серед покупців, що призвело до значного зниження їх ціни.

За словами ЛУН Бізнес-консультанта Олександра Андросовича, найвищі ціни на житло в Києві спостерігаються на дореволюційній нерухомості - так званих "царських" будинках. Вартість таких квартир перевищує навіть вартість новобудов (на 17%) та "сталінок", які також мають високий попит через велику висоту стелі та краще планування. Ціни на двокімнатні квартири в "царських" будинках втричі вищі, ніж у хрущовках - 157 тисяч доларів проти 53 тисяч доларів відповідно.

За думкою експерта, це пояснюється тим, що "царські" будинки зазвичай розташовані у центральних районах міста, мають велику висоту стелі, і кількість таких об’єктів обмежена.