Верховний Суд звільнив покупців квартир від чужих комунальних боргів

Важливе рішення Верховного Суду України

Як повідомляє ХВИЛЯ: Верховний Суд України нещодавно ухвалив важливу постанову, згідно з якою покупець квартири не зобов'язаний автоматично сплачувати комунальні борги попереднього власника. Це рішення було підтверджене у справах № 201/11406/20 та № 201/1807/21. Суд зазначив, що грошове зобов'язання залишається за особою, у якої воно виникло, а зміна власника не є переведенням боргу. Винятком є лише домовленість сторін, за якою новий власник може вимагати усунення чужого боргу з особового рахунку.

Порядок дій нового власника

Суд наголосив, що сама зміна власника квартири не є підставою для переведення боргу. Комунальні договори не обтяжують квартиру, і постачальник послуг не має права вимагати стару заборгованість з нового власника. Це означає, що новий власник не стає боржником перед постачальником автоматично, навіть якщо між сторонами існує домовленість про компенсацію боргу або врахування його в ціні квартири.

У разі, якщо новий власник стикається з проблемою комунального боргу попереднього мешканця, він може діяти за певним порядком:

• Спочатку йому слід надіслати письмову вимогу до постачальника послуг;
• А в разі неприйняття рішення – звернутися до суду;
• Перед укладенням угоди рекомендується отримати довідки про відсутність боргів;
• Перевірити останні квитанції;
• Включити в договір пункт про відсутність заборгованості або компенсацію.

Таким чином, покупці квартир мають право на захист від боргів попередніх власників, що підкреслює важливість уважного підходу до укладання угод з нерухомістю.

Це рішення Верховного Суду може суттєво вплинути на ринок нерухомості в Україні, забезпечуючи покупцям більшу впевненість у безпеці своїх інвестицій. Урахування комунальних боргів при купівлі квартири тепер не є автоматичним, що може зменшити ризики для нових власників. Важливість ретельної перевірки стану боргів та наявності відповідних пунктів у договорах стає ще більш актуальною у світлі цього рішення.