Запуск спеціального майнового права в іпотеці в Україні, але охоплення ринку лишається на рівні 2%

Стан спеціального майнового права в іпотеці в Україні

Як повідомляє НБУ: Запуск спеціального майнового права в іпотеці в Україні перетворив купівлю недобудованого житла на юридично захищену інвестицію. Однак через бюрократичні обмеження та дефіцит нових проєктів цей інструмент охоплює лише 2% ринку нерухомості. Для масштабування іпотеки необхідні зміни, зокрема юридичне оформлення документів, рахунки ескроу та створення Фонду гарантування будівництва.

На українському первинному ринку нерухомості запроваджено спеціальне майнове право в іпотеці, але його впровадження стикається з численними викликами. Серед основних проблем варто відзначити:

• відсутність вимог до належного юридичного оформлення повного переліку документів за об’єктом на етапі будівництва;
• у складнений процес укладення угод та ризики для інвесторів;
• відсутність рахунків ескроу, що ставить під сумнів безпеку інвестицій у первинну нерухомість.

Важливим елементом, якого також бракує, є Фонд гарантування будівництва, який міг би страхувати ризики та забезпечити 100% добудову об’єктів у разі проблем із девелопером.

Олена Фоменко, головний економіст Департаменту фінансової стабільності НБУ, зазначила: "Запровадження спеціального майнового права заклало правильний юридичний фундамент, але ринку потрібні реальні фінансові гарантії добудови. Лише тоді первинна нерухомість стане безпечною як для інвесторів, так і для банків."

Таким чином, для поліпшення ситуації на ринку первинної нерухомості необхідно впроваджувати зазначені механізми, які забезпечать більшу безпеку та довіру серед учасників ринку.

Перспективи розвитку ринку нерухомості

Впровадження спеціального майнового права в іпотеці має потенціал змінити ситуацію на ринку нерухомості в Україні, проте для його успішної реалізації потрібно подолати існуючі бар'єри. Зміни в законодавстві та створення додаткових механізмів фінансової безпеки можуть стимулювати розвиток ринку і підвищити довіру інвесторів. Це в свою чергу може призвести до збільшення обсягу нових будівництв і покращення житлових умов для населення.