Украинцы начали массово продавать свои квартиры: названы причины

Украинский рынок жилья претерпевает значительные изменения. В первом полугодии 2024 года количество объявлений о продаже жилой недвижимости выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув почти 270,5 тысяч предложений.

Однако, как сообщает Телеграф, ссылаясь на комментарии экспертов OLX Недвижимость, этот рост не свидетельствует об оживлении рынка, а скорее массовая распродажа квартир украинцами.

Оксана Остапчук, руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость отмечает, что спрос на жилье остается низким. Среднее количество откликов на одно объявление уменьшилось на 9,5%, и сейчас на каждое предложение откликаются в среднем только два потенциальных покупателя. Это приводит к тому, что многие объявления остаются активными в течение нескольких месяцев.

Эксперты выделяют несколько причин массовой продажи квартир. Во-первых, это эмиграция, ведь многие украинцы, которые уехали за границу и нашли работу, решают продать свое жилье в Украине, чтобы иметь стартовый капитал для приобретения недвижимости в ЕС.

Во-вторых, неуверенность в безопасности. Из-за продолжения военных действий и ракетных обстрелов даже в тыловых регионах некоторые владельцы решают продать свое жилье и перейти на аренду или планируют приобрести новое жилье после войны.

Кроме того, владельцы жилья меняют свои инвестиционные стратегии. Если раньше они покупали квартиры для сдачи в аренду, то теперь стараются избавиться от лишней недвижимости из-за уменьшения спроса на аренду в многих городах, особенно на Левобережье Украины.

Также изменились приоритеты покупателей. Так, 73% ищут более дешевое жилье и отдают предпочтение квартирам на нижних этажах. Важным фактором является удаленность от стратегических объектов.

Популярностью пользуется жилье, поблизости которого расположены станции метро или остановки общественного транспорта. Также 55% покупателей интересуются новостройками (после 2011 года) и только 11,6% готовы рассматривать жилье советской постройки.

Несмотря на рост спроса на недвижимость, количество выставленных на продажу объектов значительно превышает количество потенциальных покупателей. Это создает ситуацию, когда продать квартиру становится все труднее, особенно если она не соответствует новым приоритетам покупателей.

Эксперты отмечают, что эта тенденция может привести к постепенному снижению цен на недвижимость в Украине, особенно в регионах, где наблюдается отток населения или ближе к зоне боевых действий.

Напомним, ранее украинцам показали цены на квартиры в Киеве по состоянию на начало лета 2024 года.