Як зміниться іпотечна програма єОселя у 2026 році: чого чекати українцям

На початку 2026 року в Україні набудуть чинності зміни до програми пільгової іпотеки єОселя, які мають зробити її доступнішою та більш адресною. Ключові новації стосуються військовослужбовців, нормативної площі житла та вартості квадратного метра. Про це пише Інтерфакс-Україна.

Як повідомив голова правління Укрфінжитло Євген Мецгер, уже з 10 січня 2026 року мобілізовані військовослужбовці зможуть оформити іпотеку під 3% річних. Уряд вніс відповідні зміни до постанови Кабміну №856, зрівнявши умови для мобілізованих і контрактників. За словами Мецгера, це зменшить фінансові ризики для родин військових і посилить соціальну підтримку захисників.

єОселя 2026: хто отримає іпотеку під 3% і що зміниться

З 9 лютого 2026 року почнуть діяти оновлені параметри щодо площі та вартості житла. Уряд дозволив обмежені відхилення від нормативів, але лише за чітких умов:

• перевищення нормативної площі до +10% — тільки для житла на первинному ринку віком до трьох років;

• перевищення вартості 1 кв. м — до +10%;

• перевищення граничної вартості житла — також до +10%.

Водночас встановлено максимальні ліміти площі: 115,5 кв. м для квартир і 125,5 кв. м для індивідуальних будинків, що, за словами керівництва програми, робить її більш соціально орієнтованою.

Нові нормативи площі та адресна підтримка

Змінюються і базові нормативи житла. Замість окремого розрахунку на одну особу нові правила передбачають:

• 52,5 кв. м для квартир або 62,5 кв. м для приватних будинків на 1–2 осіб;

• плюс 21 кв. м на кожного наступного члена родини.

Програма єОселя працює з жовтня 2022 року. За цей час понад 22 тис. українців отримали кредити майже на 38 млрд грн, половина з них — військові та представники силового блоку. Лише у 2025 році житло за програмою придбали 7,3 тис. родин, зокрема ВПО, медики, педагоги та ветерани. Також діє механізм компенсацій для ВПО і мешканців прифронтових регіонів, який частково покриває перший внесок і платежі в перший рік іпотеки.

Нагадаємо, в Україні планують впорядкувати роботу рієлторів, що стосується до 40 тисяч фахівців з нерухомості.