Перешкоди для автономного електроживлення в багатоповерхових будинках
Менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі політолога Юрія Романенка описала технічні, фінансові та бюрократичні перешкоди для встановлення автономного електроживлення в багатоповерхових будинках. Вона зазначила, що високі витрати на обладнання, складнощі в отриманні технічних умов від монополістів, соціальні конфлікти та проблеми з участю у програмах співфінансування значно ускладнюють цей процес.
Ольга Рубльова підкреслила, що перша перешкода — це технічна можливість. Не кожен будинок може просто так встановити потужний генератор. Друга проблема стосується фінансів. Вартість інвертора та акумуляторів, необхідних для живлення ліфта та насосів води, коливається від 5 до 10 тисяч доларів. Це значні витрати для багатьох об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).
Бюрократичні труднощі та управління будинками
Також важливо зазначити бюрократичні труднощі.
“Ви заходите в бюрократичне пекло з ДТЕК чи іншими операторами мереж. Вони вимагають технічні умови, проєкти, які коштують іноді дорожче за саме обладнання. Тому багато ОСББ роблять це напівлегально, просто щоб вижити,”— зазначила Рубльова. Це створює додаткові труднощі для мешканців, які стикаються з соціальними конфліктами, коли одні вимагають електрики, а інші — тиші через шум від генераторів.
Експертка акцентувала, що для участі в програмах співфінансування ОСББ повинні мати певну суму грошей на свою частку.
“По-перше, ОСББ має мати гроші на свою частку вже зараз. По-друге, це величезна паперова робота. Треба провести збори, протокольно все оформити, подати заявку,”— підкреслила вона. Багато будинків не можуть зібрати необхідні підписи власників, які вже виїхали.
Ольга Рубльова також зазначила, що епоха, коли управління будинками здійснювалося без належної освіти, закінчилася. “Сучасний будинок — це складна інженерна споруда. Насосні станції, ІТП, системи пожежогасіння, відеоспостереження, тепер ще й енергосистеми. Цим не може керувати просто активна пенсіонерка,” — відзначила вона. Важливо, щоб управління такими будинками здійснювали професіонали з відповідною освітою та досвідом.
Експертка також вважає, що ідеальна модель управління — це коли в ОСББ є свій голова як контролер, а всі технічні роботи виконує професійна компанія за договором. “Тоді є з кого спитати й зрозуміло, куди йдуть кошти,” — додала вона.
Тема автономного електроживлення в багатоповерхових будинках стала актуальною в умовах нестабільної енергетичної ситуації. Проблеми, які описала Ольга Рубльова, свідчать про серйозні виклики, з якими стикаються ОСББ, намагаючись забезпечити своїх мешканців стабільним електропостачанням. Це питання потребує комплексного підходу, включаючи законодавчі зміни, покращення фінансування та підтримки для ОСББ, а також професіоналізації управління нерухомістю. Вирішення цих проблем може суттєво поліпшити якість життя мешканців та забезпечити енергетичну незалежність будинків.