Почему в жилом доме сложно создать независимый источник энергии
В эфире политолога Юрия Романенко управляющая недвижимостью Ольга Рубльова перечислила основные сложности, мешающие установке автономного электропитания в многоквартирных домах. По её словам, процесс тормозят высокая цена оборудования, бюрократические проволочки с монополистами, разногласия между жильцами и сложности с оформлением софинансирования.
Первым и фундаментальным препятствием эксперт назвала технические ограничения. Мощный генератор можно установить далеко не в каждом здании. Второй ключевой аспект — финансы. Как пояснила Рубльова, инвертор и аккумуляторы для питания лифта и водяных насосов обойдутся объединению совладельцев (ОСББ) в сумму от 5 до 10 тысяч долларов, что для многих является неподъёмной нагрузкой.
Бумажная волокита и необходимость профессионалов
Отдельная головная боль — бюрократия.
«Вы попадаете в бюрократический ад, обращаясь в ДТЭК или другие сетевые компании. От вас требуют технические условия и проекты, стоимость которых порой превышает цену самого оборудования. Поэтому многие ОСББ идут на полулегальные установки, просто чтобы выжить»,— отметила специалист. Это усугубляет социальные конфликты в домах, где одни жильцы требуют электричества, а другие — тишины, нарушаемой шумом генераторов.
Для участия в программах софинансирования, по словам Рубльовой, у ОСББ уже сейчас должны быть средства на свою долю платежа.
«Во-первых, деньги на свою часть нужно иметь немедленно. Во-вторых, предстоит колоссальная бумажная работа: провести собрание, оформить протокол, подать заявку»,— подчеркнула она. Многим домам не удаётся собрать необходимые подписи владельцев, которые уже уехали.
Эксперт заявила, что время, когда домом могла управлять просто активная пенсионерка, прошло. «Современное здание — это сложный инженерный объект. Насосные станции, ИТП, системы пожаротушения, видеонаблюдения, а теперь ещё и энергосистемы. Этим должен заниматься профессионал», — отметила Рубльова. Управление таким имуществом требует специального образования и опыта.
Идеальной моделью она считает ситуацию, когда в ОСББ есть председатель как контролёр, а все технические работы выполняет профессиональная компания по договору. «Тогда есть с кого спросить и понятно, на что тратятся средства», — добавила управляющая.
Вопрос энергонезависимости многоэтажек стал особенно острым на фоне нестабильной ситуации в энергосетях. Проблемы, описанные Ольгой Рубльовой, показывают, с какими системными трудностями сталкиваются ОСББ в попытках обеспечить жильцам стабильное электричество. Для решения необходимы комплексные меры: изменения в законодательстве, улучшение условий финансирования и поддержки объединений, а также повсеместная профессионализация управления жилым фондом. Преодоление этих барьеров способно значительно повысить качество жизни людей и обеспечить домам энергетическую устойчивость. В российском контексте подобные инициативы также часто упираются в необходимость согласований с ресурсоснабжающими организациями и получения разрешительной документации.