Чи можуть українці втратити право на житло через тривале перебування за кордоном: практика судів

Після початку повномасштабної війни мільйони українців виїхали за кордон, що призвело до збільшення судових спорів щодо права користування житлом в Україні. Власники квартир дедалі частіше намагаються через суд зняти з реєстрації родичів або колишніх членів сім’ї, які тривалий час не проживають у помешканні. Водночас судова практика свідчить, що сам факт перебування за кордоном не означає автоматичної втрати житлових прав. Про це пише Судово-юридична газета.

Коли можуть позбавити права користування житлом

Українське законодавство розрізняє право власності та право користування житлом.

У більшості подібних спорів йдеться саме про право проживання у квартирі чи будинку, а не про втрату права власності.

Згідно зі статтею 405 Цивільного кодексу України, член сім’ї власника може втратити право користування житлом у разі відсутності понад один рік без поважних причин.

Водночас статті 71–72 Житлового кодексу УРСР передбачають, що за тимчасово відсутньою особою житло зберігається щонайменше шість місяців, а за наявності поважних причин цей строк може бути продовжений.

Верховний Суд змінив підхід до таких справ

Останні рішення Верховного Суду свідчать, що суди дедалі рідше керуються лише формальним підрахунком років відсутності людини у квартирі.

Суди аналізують конкретні обставини кожної справи та перевіряють:

1. Чи була відсутність вимушеною

2. Чи підтримувала людина зв’язок із житлом

3. Чи сплачувала комунальні послуги

4. Чи має інше постійне місце проживання

5. Чи зберігала намір користуватися житлом надалі

Особливу увагу приділяють принципу пропорційності та праву людини на житло, гарантованому законодавством і міжнародними конвенціями.

Виїзд через війну або роботу за кордоном може бути поважною причиною

У низці рішень Верховний Суд наголосив, що тривале перебування за кордоном саме по собі не є достатньою підставою для втрати житлових прав.

Поважними причинами можуть визнаватися:

1. Вимушений виїзд через бойові дії

2. Робота за кордоном

3. Навчання в іншій країні

4. Тривале лікування

5. Виконання інших законних обов’язків

Юристи звертають увагу, що визнати людину такою, що втратила право користування житлом, можна лише через суд. При цьому саме позивач повинен довести не лише факт тривалої відсутності, а й відсутність поважних причин для такого непроживання.

Нагадаємо, тисячі українців, постраждалих від війни, можуть залишитися без компенсацій за житло через проблеми з реєстрацією прав власності. Уповноважений Верховної Ради з прав людини Дмитро Лубінець заявив, що лише 986 тис. заяв мають верифіковану інформацію про право власності з 2,5 мільйонів домогосподарств, які постраждали від обстрілів.