После начала полномасштабной войны миллионы украинцев выехали за границу, что привело к увеличению судебных споров по праву пользования жильем в Украине. Владельцы квартир все чаще пытаются через суд снять с регистрации родственников или бывших членов семьи, которые длительное время не проживают в помещении. В то же время судебная практика свидетельствует о том, что сам факт пребывания за границей не означает автоматической потери жилищных прав. Об этом пишет Судебно-юридическая газета.
Когда могут лишить права пользования жильем
Украинское законодательство различает право собственности и право пользования жильем.
В большинстве подобных споров речь идет именно о праве проживания в квартире или доме, а не о потере права собственности.
Согласно статье 405 Гражданского кодекса Украины, член семьи собственника может потерять право пользования жильем в случае отсутствия более одного года без уважительных причин.
В то же время статьи 71–72 Жилищного кодекса УССР предусматривают, что за временно отсутствующим лицом жилье сохраняется как минимум шесть месяцев, а в случае наличия уважительных причин этот срок может быть продлен.
Верховный Суд изменил подход к таким делам
Последние решения Верховного Суда свидетельствуют о том, что суды все реже руководствуются лишь формальным подсчетом лет отсутствия человека в квартире.
Суды анализируют конкретные обстоятельства каждого дела и проверяют:
-
Была ли отсутствие вынужденным
-
Поддерживала ли человек связь с жильем
-
Платил ли он коммунальные услуги
-
Имеет ли другое постоянное место проживания
-
Сохранил ли намерение пользоваться жильем в дальнейшем
Особое внимание уделяется принципу пропорциональности и праву человека на жилье, гарантированному законодательством и международными конвенциями.
Выезд из-за войны или работы за границей может быть уважительной причиной
В ряде решений Верховный Суд подчеркнул, что длительное пребывание за границей само по себе не является достаточным основанием для потери жилищных прав.
Уважительные причины могут признаваться:
-
Вынужденный выезд из-за боевых действий
-
Работа за границей
-
Учеба в другой стране
-
Длительное лечение
-
Исполнение других законных обязанностей
Юристы обращают внимание, что признать человека таким, что потерял право пользования жильем, можно лишь через суд. При этом именно истец должен доказать не только факт длительного отсутствия, но и отсутствие уважительных причин для такого непроживания.
Напомним, тысячи украинцев, пострадавших от войны, могут остаться без компенсаций за жилье из-за проблем с регистрацией прав собственности. Уполномоченный Верховной Рады по правам человека Дмитрий Лубинец заявил, что лишь 986 тыс. заявлений имеют верифицированную информацию о праве собственности из 2,5 миллионов домохозяйств, пострадавших от обстрелов.