Ціни на житло в Києві продовжують зростати, а вторинний ринок демонструє особливо швидку динаміку навіть на тлі воєнних ризиків і економічної нестабільності. За рік вартість квадратного метра зросла майже на чверть як у гривні, так і в доларах США, що безпосередньо впливає на доступність квартир для покупців. Про це пише Visit Ukraine з посиланням на статистику від M2bomber.
Аналітика ринку свідчить, що попит на готове житло в столиці не лише зберігається, а й посилюється. Це відбувається попри блекаути та безпекову ситуацію і вже відчутно відображається на цінах, які зростають навіть на коротких часових відрізках.
Ціни на квартири в Києві: як змінилися показники за рік
За даними M2bomber, середня ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва на початок лютого досягла 76 490 грн або близько 1 774 доларів США. Подорожчання зафіксовано одразу в двох валютах.
Зміна вартості за різні періоди:
-
за 12 місяців — зростання приблизно на 25% у гривні та на 20,9% у доларах;
-
за пів року — близько +21,9% у гривні та +17,9% у доларах;
-
за останній місяць — близько +6,6% у гривні та понад +5% у доларах.
Такий темп означає, що ціни підвищуються швидше, ніж покупці встигають адаптувати бюджети.
Ціни на житло в Києві: скільки коштує квадрат у районах
Вартість квартир на вторинному ринку суттєво різниться залежно від району. Найдорожчим залишається центр міста, тоді як на околицях ціни помітно нижчі.
Середні ціни за районами Києва:
-
Печерський — 112 682 грн/м²;
-
Подільський — 99 299 грн/м²;
-
Оболонський — 90 288 грн/м²;
-
Шевченківський — 82 723 грн/м²;
-
Солом’янський — 82 168 грн/м²;
-
Голосіївський — 72 645 грн/м²;
-
Дніпровський — 68 979 грн/м²;
-
Дарницький — 63 973 грн/м²;
-
Деснянський — 52 410 грн/м²;
-
Святошинський — 48 278 грн/м².
Різниця між найдорожчим і найдоступнішим районами перевищує дворазовий розрив, що формує різні сценарії для покупців і продавців.
У порівнянні з первинним ринком та орендою вторинка вже виглядає дорожчою. Середня ціна в новобудовах становить близько 1 349 доларів за м², а оренда двокімнатної квартири обходиться приблизно у 24 тис. грн на місяць. Саме можливість заселення без затримок і ризиків будівництва підтримує високий попит на готові квартири.
Раніше ми писали, чому ціни на квартири у Києві можуть різко зрости у найближчі місяці.